房屋拆迁协议怎样签,拆迁房怎么签合同

然而，在现实生活中，被拆迁人因为对相关法律不够了解而陷入拆迁陷阱的情况并不少见。如何审核拆迁补偿协议，如何签订补偿协议也很关键。

那么，我们来看看在签订房屋拆迁补偿协议时应该注意些什么。有哪些技巧？

3、约定违约责任。

一般来说，拆迁人承诺的补偿条件，尤其是合同条款中落实的，基本都能实现，但一切以防万一。当我们签合同的时候，

还要提前防范可能出现的“万一”，即明确约定违约责任。从另一个角度来说，我们也应该从合同条款的角度来督促拆迁人今天上午履行合同。

4.明确规定合同履行的程序。

很多拆迁项目都是合同签订后要求房屋立即腾退，房屋交付后再支付拆迁补偿款。

有的项目甚至要求先腾退房屋，然后将拆迁补偿合同交给被拆迁企业，支付拆迁补偿款。

后一份合同的履行程序存在很大隐患。有一次一个企业客户来咨询律师，情况就是这样。

这个企业和政府已经谈好了所有的补偿条件，企业也签了拆迁补偿协议。但政府给出的理由是，补偿协议需要更高级别的批准，但项目不能等。

要求企业先拆除设备和厂房，并保证在上级批准后，搬迁补偿连同合同一起给企业。

企业拆除设备后，政府告知项目规划发生变化，暂时不需要企业用地。

因为没有拆迁补偿协议的保护，经过几年的谈判，企业自有拆迁设备的损失不仅没有得到解决，甚至到目前为止连确定的补偿金额都没有确定。

5.审查拆迁补偿合同是否存在对我们不利的因素和不公平的条款。

比如拆迁款是否设置了条件，

不管这个条件是模糊的还是难以实现的，一旦出现这样的条款，就要警惕了，拆迁人可能要通过这样的条款来设定延期付款时间。

因为大型企业拆迁涉及的补偿金额比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费一旦迟发几个月，产生的利息会非常大。

(三)房屋拆迁协议公证通知书

1.房屋产权人死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。

2.如果属于共有财产，要注意防止其他共有人的遗漏。

3.按照规定，房屋拆迁协议应当报房屋拆迁主管部门备案。

(四)公证处应当对下列情况出具公证书：

1、拆迁人和拆迁主体资格；

2.协议双方的意思表示真实；

3.协议内容真实，符合法律、法规和规章的规定；

4.认证程序符合规定。