为避遗产税几岁娃成房主未成年人做房主隐患多

“为了以后合理避税，父母买房，让孩子当房主，这是相当普遍的。”沈阳一家房地产销售公司的职员牛媛媛告诉记者。办理购房合同时登记的房主，很多都是未成年子女，年龄从几岁到十几岁不等。

采用这种方法的主要原因是为了避免将来的“麻烦”。姜夫妇在办理购房合同时丢失了儿子的名字。他们说，这样孩子就可以逃避多年的遗产税。

不过，记者从有关部门了解到，目前，国家还没有出台关于如何以及何时征收遗产税的相关法律法规。就财务管理而言，身为房主的未成年子女将无法获得抵押贷款。

“根据法律规定，签订借款合同的借款人必须是具有完全民事行为能力的人。未成年人不能取得贷款，购房者只能一次性付清房款。”中国工商银行和平支行理财规划师赵娟说。

同样，从法律角度看，也存在一些隐患。辽宁泗阳律师事务所律师王素英表示，首先，房屋买卖和抵押贷款会带来一些麻烦。如果房主是未成年人，父母作为法定监护人，在子女成年之前，除了子女的切身利益，如花钱治病外，是不能买卖或抵押房屋的。也就是说，一旦家里急需用钱，房子就派不上用场了。

此外，如果丈夫和妻子离婚，还可能在财产分割和子女抚养问题上带来法律纠纷。夫妻离婚不影响子女对房屋的所有权，因为不属于夫妻共同财产。但从监护和监护的角度来看，有此权利的一方可以使用或拥有房屋。

再者，一旦孩子成年后未能履行赡养父母的义务，父母将因法律障碍而无法收回房屋。目前物业管理以及水、电、气等费用的支付和管理都是由家长，也就是房主的监护人来完成。发生纠纷，对方会起诉孩子，父母可以作为财产监护人和管理人出现，但在解决问题时容易引起纠纷。