婚前男方出钱买房写女方名字，男方婚前可以加女方名字

一、婚后买房只写女方名字有什么效力

婚后买房，写两对夫妇或一人的名字，都是婚后共同财产，除非一人名字注明“分别所有”。标有“个人所有”的财产归一方所有，离婚时另一方无权享有分割。程序是：配偶写放弃产权声明，向房管局备案。这样，房产证上只有一个人的名字，名字后面有括号表示“个人所有”。

根据新婚姻法的规定，无论房产证是一方当事人的名义还是双方当事人的名义，只要夫妻双方婚后通过共同投资(包括贷款)取得的财产权都是共同财产。

(一)夫妻婚姻存续期间购买的房屋，夫妻没有明确约定的，在房产证上只写其中一人的姓名，视为夫妻共同财产。

(二)但根据婚姻法司法解释的有关规定，有几种特殊情况需要注意：

1.婚后父母一方为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，只能视为赠与自己的一个子女，该房产应认定为配偶一方的个人财产。

2.婚后父母一方出资，产权登记在另一方名下，一般认为是给双方的礼物。除非出资时父母的书面协议或声明证明出资只给子女。

3.父母双方婚后购买的房产产权登记在子女一方名下的，除双方另有约定外，该房产可按各自父母的出资份额视为双方共有。

二、婚前财产怎么界定

一方婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方的婚前财产可分为以下四类：

(一)个人财产，如工资、奖金、生产经营所得、知识产权所得、继承或者赠与财产、资本所得和其他合法所得。

(2)婚前一方取得的财产权，如婚前一方取得的债权。

(3)婚前财产的孳息，包括婚前个人财产的孳息。

(4)一方婚前以金钱、股权的形式存在，婚后却表现出另一种形式的财产。

婚前财产的界定时间为双方结婚登记日期。结婚登记前，双方分别拥有的财产归一方所有。婚姻登记后，一方单独取得或者双方共同所有的财产，除法律另有规定或者当事人另有特别约定的以外，视为已婚夫妇的共同财产。该条例的目的是简化财产关系，并促进离婚期间夫妻在分割的共同财产。

三、什么是夫妻个人财产制度

与夫妻共同财产制相比，夫妻个人财产制是一种与夫妻共同财产制相互依存的财产制。夫妻特殊财产是指夫妻一方有权利和义务占有、管理、使用、取得和处分婚前财产或者婚后取得的部分财产的法律制度，以及特殊财产的效力。

1.个人财产制是对夫妻共同财产制的限制和补充。独有财产制不同于单独财产制。在分家财产制下，无论是法定分家财产制还是约定分家财产制，夫妻双方的所有财产，包括婚前财产和婚后所有财产，都属于对方；特殊财产制度意味着

2.个人财产是夫妻在婚姻关系存续期间保留的个人财产，独立于夫妻共同财产。夫妻双方对各自独有的财产享有独立的管理、使用、收益和处分权，不允许他人干涉。夫妻可以约定将自己独有的财产交由一方管理；配偶一方也可以委托另一方管理自己独特的财产。另一方代为管理的，适用民法通则关于代理的一般规定。至于家庭生活费负担，当夫妻共同财产不足以承担家庭生活费用时，夫妻应以各自独有的财产分担。

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