婚前婚后买房首付有何区别,婚前婚后买房有什么不同

现在年轻人结婚，女方一般会要求男方买套好房子，但其实婚前买房和婚后买房差别很大，涉及到夫妻共同财产。我相信很多人都想知道，婚前婚后买房有什么不同？以下是五六懂法网的简介

婚前婚后买房的不同：

1、婚前由一方出资买房

婚前买房，谁写房子名字，谁就属于房子。婚前男方要买房，属于男方婚前财产。所以，离婚的话，房子应该是男方的，除非婚后房子用女方的名字公证。

　2、婚前双方共同出资购房，但产权证只有一方名字

婚前双方共同交房的，购房合同和产权证上只写一方的名字。夫妻离婚时，登记一方可以轻易主张该房屋为婚前个人财产，而另一方无权请求分割，此时，如果房产产权登记一方不承认对方购房时的投资行为，且对方没有足够证据证明其出资，法院无法认定该房屋为夫妻共同财产，另一方的权益无法得到保护。所以男女双方婚前共同投资买房的，要在购房合同和产权证上签上双方的名字，以免日后发生纠纷。

　3、夫妻一方婚前按揭购房，登记于一方名下，婚后共同还贷

根据《婚姻法》司法解释：“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房产登记在首付款支付人名下的，离婚时双方协议处理。

双方不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，产权登记一方按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则赔偿对方。"

我国实行夫妻共同财产制。除非有特别约定，无论是婚后一方以个人工资还贷，还是婚后双方工资还贷，都是婚后用共同财产还贷，另一方不需要证明。婚姻法司法解释三确立的一方对另一方享有房屋产权的补偿原则是：还款越多，补偿越多；增值越多，补偿越多。当然，如果享有房屋产权的一方有证据证明其还贷资金来源于婚前个人财产，那么这部分不应视为“婚后双方支付的款项”。

4、婚后共同贷款买房

婚后夫妻用共同收入购买房产。只要没有关于房产如何分配的特别约定，无论房产证是以一方当事人的名义登记还是双方当事人的名义登记，房产在法律上绝对是夫妻共同财产。

注意，当房产以一方名义登记时，另一方可能面临一定风险。风险不在于房产的性质会改变，而在于虽然房产是以你的名义，但可能不可用。

这是因为一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，如果第三人即买受人善意购买，支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张收回房屋，人民法院不予支持。权益受到损害的一方只能要求擅自处分的一方赔偿离婚时的损失。

因此，购房时夫妻双方应同时在购房合同、发票等材料上签上双方的名字，并以双方的名义办理房产证，以避免日后夫妻一方随意处分的情况发生。

5、婚后父母出资买房

在当事人结婚之前，如果父母出资

负责编辑：周六