婚内个人买房怎样单独所有，婚后全款买房属于单独所有吗

婚后两个人买房，两个人一起还房贷。两个人为了同一件事而努力，是促进夫妻和谐的事情。夫妻共同财产是夫妻在婚姻存续期间的共同财产。婚后买房的话，房产证上注明是单独拥有的。是个人财产吗？然后五六懂法网边肖把婚后买房注明单独所有就是个人财产吗介绍给大家。

一、婚后买房注明单独所有就是个人财产吗

婚后买房，无论房产证登记人是夫妻谁的名字，只要双方事先没有特别的书面约定，房子的产权属于夫妻共同财产，一人有一半权益。

如果房产证上只写了一个名字，就会标上《单独所有》。意思是防止业主私自在房产证上添加他人姓名，而不是注明《单独所有》字样，房屋产权属于房产证登记人。

《婚姻法》规定：

第十七条夫妻在婚姻存续期间取得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产经营收入；知识产权收入；继承或者赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当共同所有的财产。夫妻有平等的权利处理共同拥有的财产。

第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自所有、共同所有或者部分共有、部分共有。协议应采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻存续期间所得财产和婚前财产的约定，对双方均有约束力。夫妻双方约定拥有婚姻关系存续期间取得的财产的，第三人知道约定的，以夫妻双方拥有的财产清偿夫妻双方所负的债务。

二、婚后买房的好处

1、购房压力小

一个人买房的压力和两个人买房的压力完全不同。婚后买房是夫妻双方的事。相对来说，经济压力会小一些。两个人存钱比一个人存钱快得多，也会减轻很多房贷带来的负担。其次，住一段时间后，双方对买房会更理性，对房子的位置有更准确的要求，可以选择更合适的房子。

2、能获得更高的贷款额度，节省贷款利息

现在房价涨的特别快，有时候公积金贷款都不够。但是，即使使用组合贷款，也要尽量使公积金价值最大化。目前公积金贷款利率为3.25，商业贷款基准利率为4.9，即使商业贷款可以贴现，也高于1个百分点。夫妻共同申请住房贷款时，可以使用的公积金贷款比例增加，住房贷款支付的利息自然会减少。

3、房产划分明确

两个人一起为房子工作，婚后一起还房贷，房子的产权会更清晰，不容易混淆。夫妻之间不会因为房产分割而产生分歧，更有利于家庭和睦。

三、婚后买房的注意事项

一起买房，有四个方面需要特别注意。比如签合同，申请房贷，过户，夫妻双方都需要到场。另外，证件的准备和抵押的申请都要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到很多签约过程，比如签订买卖合同、申请按揭、过户等，都需要夫妻双方同时在场。除签订物业买卖合同外，申请抵押和办理过户手续时，双方需亲自到场。专家解释，申请房贷时，有时会以夫妻名义共同申请，所以银行要同时审核他们的资质，同时签署相关手续。

此外，在办理过户手续时，需要同时在场

夫妻一起买房，需要提供更多的证明，不能少一个。夫妻共同申请抵押时，需要提供夫妻双方的收入证明。如果两人都是非居民，还需要提供当地连续纳税证明或社会保险缴费证明(具体期限以当地政策为准)，否则按非居民贷款政策处理。当然，在办理房贷时，如果其中一方收入较高，通过资质审批也不是问题，不需要提供对方的收入证明。

2、证件准备是关键

因为信贷政策发生了变化，在确定主贷人和副贷人时，要根据实际情况来确定，而不是单纯看收入水平。夫妻共同还款时，在确定主贷人和副贷人时，必须根据实际情况确定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只有一方被视为“贷款人”(通常称为主贷款人)，另一方可以被视为“共同贷款人”，无论双方的姓名是否写在房产证上。确定主贷款人时，要选择夫妻收入较高、较稳定的，注意年龄限制，否则会影响贷款期限。

此外，专家提醒我们注意信贷政策的变化。对于非本地居民，如果不能提供本地连续纳税证明或社会保险缴费证明，会有不同的处理方式，比如提高房贷首付比例，提高利率，无疑会增加购房成本。所以在确定主贷方的时候要考虑这个因素。

3、主贷、次贷有讲究

夫妻共同购房时，应提前确定财产份额，以免日后发生纠纷。根据《物权法》:“夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，除双方另有约定外，归夫妻共同所有。”所以，即使房产证上没有出现对方的名字，也不影响其对房屋的所有权。

但是也有少数夫妻财产是aa制的，所以一起买房的时候需要考虑财产的分成。根据相关法律法规，业主可以选择共有权的形式。业主选择共有的，双方享有的权益相同；如果是股份共有，需要提前分割并在产权证上注明。

4、所占份额提前定

这里需要特别注意的是，有很多准情侣一起买房。为了减少争议，专家建议在房地产许可证的登记内容上做出努力。

这里所说的准夫妻是指即将结婚但尚未领取结婚证的人。夫妻结婚期限从领结婚证之日起算，未领结婚证一起买房不能视为共同财产。这种情况下，一起买房，如果双方共同出资，且比例为50/50，则应同时在房产证上登记双方姓名。如果双方出资比例不相等，虽然会在房产证上登记双方的名字，但需要说明各自的比例。还有一种情况需要提前考虑，就是如果只有一方出资，另一方的名字是否也登记在房产证上；如果登记的话，非出资方的份额是多少，需要确定，并在产权证上写明。

专家表示，最不可取的方式是投资者拿出诚意，在房产证上写上对方的名字，这意味着他完全放弃了房子的所有权。

以上是五六懂法网边肖介绍的问题的答案，只要婚姻关系延续期间购买的房屋是夫妻共同财产。最后，如果您有任何详细的问题需要咨询，您可以在网上咨询五六懂法网律师，我们有专业律师在线回答。