房屋共有协议有效吗，夫妻共同房产一方能卖吗

如果一个人的配偶擅自出卖自己的家，对自己保密，那就是一种担心。那么，在一方不知情的情况下出售共有房屋，会得到法律的支持吗？我们从五六懂法网小系列说起吧。

夫妻一方擅自出售共有房产是否有效？

根据司法鉴定一般有两种情况：

　一、认定无效。的这种做法主要是为了维护其他共有人的利益，认为单方处分无效。主要法律依据为《民法通则》:“未经其他共有人同意处分共有财产无效”和《城市房地产法》:“未经其他共有人书面同意，不得转让共有房产”。

二、认定有效。夫妻未经授权单方面处分共有财产，原则上视为无效，但也有例外。 第三人善意取得房屋补偿并办理过户手续的，应当按照善意取得原则确认买卖关系的成立。这种做法主要是为了保护第三方的利益，维护交易的稳定。

司法判决中，夫妻关系存续期间擅自单方转卖房屋是否无效，主要依据《物权法》第106条：无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，权利人有权收回。除法律另有规定外，符合下列情形之一的，受让人取得房地产或者动产的所有权：

(a)受让人在接受不动产或动产时是善意的；即第三人善意购买，而不是恶意串通配偶一方损害另一方利益。

(二)以合理价格转让；主要判断房产价格是否符合市场条件。当价格明显低于市场价格时，往往很难表明购房者是主观无害的。

(三)依法应当登记的转让的不动产或者动产已经登记，不需要登记的已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产权利的，原所有权人有权向无权处分的人要求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款的规定。

对于不知情的配偶，损害其利益该怎么办？

婚姻法司法解释(三)第十一条第二款，即夫妻一方擅自处分共同共有的房屋，给另一方造成损失的，人民法院应当支持另一方要求赔偿离婚期间损失的请求。