买房应该注意哪些重要的问题，看房子需要注意什么问题

夫妻婚后买房需要注意哪些问题？房产证上写的是一方的名字还是双方的名字？夫妻共同购房时，需要特别注意签约、申请抵押、过户交易，需要夫妻双方到场。下面是五六懂法网的一个小系列，详细说明婚后买房应该注意的问题。

　1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到很多签约过程，比如签订买卖合同、申请按揭、过户等，都需要夫妻双方同时在场。除签订物业买卖合同外，申请抵押和办理过户手续时，双方需亲自到场。申请抵押时，他们有时会以夫妻名义共同申请，所以银行要同时审查他们的资格，同时签署相关手续。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》的规定，夫妻共同购买的房产是共有还是股份共有，需要在买卖合同中体现，然后在房产证中写明，所以需要双方到场并签字确认。但不能到场的，必须办理公证和委托手续，并说明相关事宜。

2、证件准备是关键

夫妻一起买房，需要提供更多的证明，不能少一个。夫妻共同申请抵押时，需要提供夫妻双方的收入证明。如果双方均为非居民，还需提供双方提供的一年以上的地方纳税证明或社会保险缴费证明。否则，他们将按照非居民贷款政策处理。当然，在办理房贷时，如果其中一方收入较高，通过资质审批也不是问题，不需要提供对方的收入证明。

　3、主贷、次贷有讲究

因为信贷政策发生了变化，在确定主贷人和副贷人时，要根据实际情况来确定，而不是单纯看收入水平。夫妻共同还款时，在确定主贷人和副贷人时，必须根据实际情况确定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只有一方被视为“贷款人”(通常称为主贷款人)，另一方可以被视为“共同贷款人”，无论双方的姓名是否写在房产证上。确定主贷款人时，要选择夫妻收入较高、较稳定的，注意年龄限制，否则会影响贷款期限。

另外，要注意信贷政策的变化。对于非本地居民，如果一年以上不能提供地税缴纳证或社会保险缴纳证，将区别对待。比如房贷首付比例上升，利率上升，无疑会增加买房成本。所以在确定主贷方的时候要考虑这个因素。