婚前买房属于共同财产吗,领证后买房子属于共同财产吗

婚后买房日益成为当前买房的趋势，但也涉及到相应的法律问题。那么，婚后买房注明单独所有还算共同财产吗？婚后买房有哪些注意事项呢？婚后买房公证的条件是什么？针对这些问题，五六懂法网边肖将解答你的疑惑，希望对你有所帮助。

一、婚后买房注明单独所有还算共同财产吗

根据我国《婚姻法》，夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产和婚前财产归各自所有，可以共同所有，也可以部分归各自所有，部分归共同所有。因此，在夫妻关系存续期间，如果夫妻双方明确约定婚后购买的房屋归一方所有，则为一方的个人财产，否则为夫妻共同财产。

二、婚后买房的注意事项有哪些

1、双方需要亲自到场进行签约

如果夫妻婚后一起买房，那么房产交易中买卖合同的签订、抵押的申请、过户手续都需要夫妻双方一起去现场，而不仅仅是一个人。因为，夫妻一起买房，会有房产如何分摊、两人之间贷款如何资格等问题，所以必须一起办理相关手续。

2、主贷人、次贷人的选择要合理

如果夫妻用贷款买房，主贷和副贷一定要保证好。因为中国的信贷政策会有变化，所以主贷方和次贷方要根据实际情况来确定，而不是简单的根据收入水平来确定。通常在确定主贷款人时，要选择收入较高、较稳定的配偶作为主贷款人，并注意年龄限制，否则贷款期限会受到影响。

3、提前定好房产份额

如果夫妻一起买，会涉及到一个份额多少的问题。为了避免未来的纠纷，夫妻在买房前应提前确定房产分配份额，以便在未来的婚姻出现问题时，可以根据确定的房产份额进行分割。

根据《婚姻法》:‘夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，除双方另有约定外，归夫妻共同所有。’所以，即使房产证上没有出现对方的名字，也不影响其对房屋的所有权。

4、准夫妻买房注意事项

由于房子往往是在夫妻决定结婚之前购买的，所以夫妻在买房时必须注意以下几点：

准夫妻购买的房屋不能视为婚后共同财产，所以婚前一起买房的，房产证上会登记两个人的名字，出资比例不同的，房产证上会有相应的证明。所以婚前购买的房子一定要按照双方出资额进行分配，避免以后发生纠纷。

三、婚后买房公证的条件有哪些

1.夫妻双方必须合法结婚，也就是说必须符合法定结婚条件，如结婚年龄、自愿等；

2.必须是夫妻双方自愿就婚后财产达成协议，然后根据协议对婚后财产进行公证；

3.夫妻双方必须亲自到现场申请公证，不能由他人代理；

4.夫妻对婚后财产的约定必须合法，不得违反公序良俗，也不得有损害他人或国家利益的内容。

只要符合上述条件，夫妻双方可以到各自所在地的公证部门办理婚后财产公证手续，以保证协议的有效性。

所以，婚后买房是否属于共同财产，取决于夫妻双方是否明确约定。没有约定也没有特殊情况的，是夫妻共同财产。以上是五六懂法网边肖详细介绍的关于“婚后买房注明单独所有还算共同财产吗”的相关知识。如果您有其他法律问题，请咨询五六懂法网，我们会有专业律师解答您的疑问。