婚前男女双方共同首付买的房子

婚前男女双方共同买房，分手后财产如何分割

现代社会自由恋爱很正常，一些年轻男女只是凭借着外表的颜值来选妻子和丈夫，殊不知婚前和婚后是完全不一样的。在谈恋爱的时候，双方都有新鲜感，将自己最好的一面展现出来，每天繁忙的工作之后见到意中人是多么的开心快乐！一旦到了要结婚的地步，就是双方家人谈论嫁妆、酒席、房子等等问题的时候，不少情侣在现实面前“分手了”。婚前男女双方共同买房，分手后财产如何分割？

现代社会先不说离婚率有多高，大龄剩男剩女在逐年递增，婚前本是和和睦睦的情侣，在谈婚论嫁后分道扬镳，这样的事情并不少见。在婚前为了能让孩子有房子住，一个家庭会掏空“六个荷包”来贷款买房，首付多给一些也是为了让孩子们将来每月还贷压力更小一些。骑牛看熊认为父母都是好心好意的，然而孩子的任性常常会让两家人陷入难受之中，婚前购买的房子也要想办法处理，很多事情回头看就是4个字“年轻气盛”，同样的事情将来可能还会发生，但是成熟的你会用办法来解决！

结婚前男女双方都出了钱，在房产证上有2个人的名字，之后离婚就按照当时卖出的市价，根据当时付钱的比例来进行支付。打个比方，首付100万元，男方支付50万元，女方支付50万元，将来房子卖了以后就按照50%来平均分配。要是首付100万元，男方支付60万元，女方支付40万元，将来房子卖了以后男方分得总资金的60%，女方分得剩下的40%。

结婚前男方为了夺取女方的欢心，会与对方许诺：“只要你愿意嫁给我，我们婚前买房，房产证上就写你的名字。”也有女方要求男方婚前新房上只有自己的名字，否则没有“安全感”。不管是哪一种方式，只要房子上写了某一方的名字，这一方就有财产所得权，只要不属于诈骗性质，将来在房子归属问题上，房产证上有名字就可以分得一笔钱。

如果婚前买房或者婚后离婚了，男方和女方共同支付的买房款，哪怕房产证上只有某一方的名字，由于另一方也出了钱，只要有购房证据和付款流水，房子依然属于是两个人的共同财产。即使是闹到法庭上，也会以公平公正的方式来解决，骑牛看熊发现婚姻法每年都会有更新，对于财产分割上也是越来越详细，财产的归属也会更加明确。

结婚后买了房，因为各种矛盾导致最终分开了，不管是之后某一方支付购房贷款，还是还贷款时两个人共同还款，或者是其中一个人多出较大的比例，在财产分割时都是按照“一人一半”来进行计算。骑牛看熊认为共同买房最大的问题是分开后的处理权，如果其中一方愿意买下房子承担剩下的债务，按照目前的房价金额以一定的比例付给另一方即可，然后在房产证上只留下买房人的名字。

如果男女双方都不愿意支付剩下的债务买下房子，就只能在还清贷款后再卖出，以当时的卖房价格来进行资产平分。现在的房价依然是高高在上，年轻人想要在30岁之前结婚买新房，往往需要“掏空六个荷包”才能贷款买房，无论是婚前共同买房，还是婚后共同买房，对于财产分割的问题一定要搞清楚，新房在短期内售卖还会承担一定的违约金，相关卖房政策要搞清楚！毕竟曾经那么相爱，即使分开也没有必要去做“仇人”。

买房婚前男方首付，婚后两人一起还房贷，这种情况房子算共同财产吗

1.婚前男方付首付，如果只写了男方一个人的名字，并且女方没有在首付款上出资的话，那么这房子是男方的个人财产。婚后一起还贷，女方，并不需要证明自己出钱还了房贷，因为婚后挣的钱，不论是谁挣的都是夫妻共同挣的，不论是谁，还的贷款都是夫妻共同还的。如果离婚女方能分得婚内共同还贷部分和房屋增值部分的一半。

2.婚前男方付首付，如果只写了男方一个人的名字，但女方在首付款上出资了，那么这个房子，即使只有男方一个人的名字，也是夫妻共同财产，但是需要注意的。夫妻共同财产并不等于离婚时就一定五五分割。如果女方和男方出首付的钱不是五五，而是四六或三七，那么离婚时，法官会首先考虑出资贡献大小，再结合结婚年限长短，有无孩子等各方面因素，适当调整分割比例。

3.婚前男方付首付，如果写了两个人的名字，但女方没有在首付款上出资，相当于只是加了一个女方的名字，那么这种情况，虽然因为加名的行为，让房子变成了夫妻共同财产，但是跟第二个一样，夫妻共同财产并不等于离婚时可以五五分割，参考第二点。

4.婚前男方付首付，如果写两个人的名字，你发也在首付款上出资了一部分，那么房子是夫妻共同财产。离婚时的分割情况，参考第二点。

婚前男女双方共同支付首付，离婚时对没有取得房产证的房屋能否分割

回答之前先得问题主几个问题：

1.该房屋系商品房还是小产权房，房本大概多长时间能办下来？小产权房法官大概率不会处理的。

2.房子现在已经交房了么？

结论：分为两种情况，一种是协议离婚，一种是诉讼离婚，前提都是房子是商品房，以北京地方为背景。

一、协议离婚。

协议离婚中可以在离婚协议中先说明签订合同的内容，再约定房子归**所有，后面加上“房屋具体坐落位置以房屋所有权证为准”。

此外，还可以加上合同项下的权利义务也归**所有作为补强。

二、诉讼离婚。

诉讼离婚中每个地方的法院处理方式不一样。如果能确定是商品房，未来能下房屋所有权证，

那么最后判决可能会写“房屋的所有权益归*所有”，但是法官判决里面一般不会说“所有权归**所有”

，因为房子还没有下房本，说了所有权法院就越权替不动产登记事务中心做了确权的事情了。

当然也有的法官不会处理，因为房屋具体坐落位置现在还不明确，最后可能与房屋所有权证上面有冲突，造成判决结果的不确定性，需要等待房屋所有权证下发之后再起诉离婚后财产纠纷，当然这种情况实务之中见得比较少。