夫妻找父母借钱买房离婚如何分割

买房时父母出了钱，离婚时怎么分

父母出资购买的房子，如何认定房子归谁？离婚时应该怎么分割呢？

对于这个问题，要分为婚前和婚后两种情况。为方便理解，我们以男方父母的角度来说明。

婚前买房

（一）一方父母全款买房：

1、男方父母全款买房，登记在男方名下，视为对自己孩子的赠与，是男方的个人财产；

2、如果登记在女方名下，可能会视为男方父母对女方的赠与，属于女方的个人财产。但也可以认定为男方父母借给女方买房的借款，要求其返还，具体情况要看法官如何裁判。

（二）一方父母付首付：

1、男方父母付首付，登记在男方名下，分为两种情况：

如果婚后全部是由男方父母还贷，一般认为是男方的个人财产；

如果婚后是夫妻还贷，房子仍然归男方所有，女方可以就其婚后还贷的部分要求补偿。

2、男方父母付首付，登记在女方名下，也要分两种情况：

如果婚后是男方父母还贷，且房屋可能被认定为婚意购房，则可以按照双方对房屋的贡献按照比例分割；

如果婚后是夫妻还贷，房子一般归女方所有，但是婚前男方父母出资的部分可主张是借款要求其返还；此外夫妻二人婚后共同还贷部分，男方可以要求按照房屋增值幅度要求补偿，比如婚后共同还贷50万元，从离婚到结婚房价翻了一倍，那么对应的50万元也翻了一倍，变成了100万元。这100万元应当作为夫妻共同财产进行分割，婚前男方父母支付的价款仍可以借款为由要求其返还。

（三）双方父母全款买房：

1、登记在男方名下：一般认为是男方的个人财产，但离婚时女方可以就父母出资的部分主张返还；

2、登记在双方名下：一般认定为双方的共同财产，离婚时按照双方父母出资的份额或者房产证登记的份额进行分割。

（四）双方父母付首付：

1、登记在男方名下：可认定为婚意购房（双方父母为了孩子结婚而购买房屋），离婚时男方需要按照女方父母首付款出资比例，根据房子增值了多少，来确定补偿女方父母多少房款；

2、登记在双方名下：首付款认定为双方父母对双方子女的赠与，房子属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割。

婚后买房

婚后全款买房：

（一）男方父母全款买房：

1、登记在男方名下，视为对男方的赠与，属于男方的个人财产；

2、登记在女方名下，除非有其他约定，一般认为是对夫妻双方的赠与，按照夫妻共同财产分割；

3、登记在双方名下，认定为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割。

（二）双方父母全款买房：

1、登记在男方名下，一般认定为属于夫妻共同财产，如果有证据证明女方父母出钱是对男方的赠与，则有可能认定为男方的个人财产；

2、登记在双方名下，属于夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割。

（三）混合出资

混合出资是说，买房时并非只有父母出资，夫妻双方也有出资，也要分为两种情况来看：

1、男方父母出资了一部分，其他由夫妻出资，属于夫妻共同财产，男方父母出资部分可认定为赠与或者借款；

2、双方父母均出资了一部分，其他由夫妻出资，属于夫妻共同财产，各自父母出资部分认定为对各自子女的赠与。

婚后贷款买房：

一方或者双方父母有出资，房子属于夫妻共同财产，对于父母出资的部分在计算购房补偿款时，要予以扣除，再对剩下的款项进行分割。

以上情形都是在不考虑其他因素时才成立，真实的情况往往更加复杂，比如一方存在出轨或者家暴等情形，也会被法官纳入考量的范围。所以离婚时争房产一定要找专业的婚姻律师，以免房子白白送给别人。

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男方父母婚前首付贷款买房，离婚如何分割

案情简介：

2015年3月，李某的父母，在结婚前出资30万首付款贷款为李某买房，房屋登记在李某名下。2015年12月，李某和张某结婚。后因感情不和，张某起诉要求离婚，房屋该如何分割？

法律依据：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）

第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

律师说法：

本案中，李某的父母在李某结婚前，出资首付款购买房屋，并未明确表明赠与双方，该出资款视为对李某个人的赠与，为李某个人财产。李某用受赠与的个人财产购买房屋，登记在自己的名下，现李某与张某无法达成协议，法院判定该不动产归产权登记李某一方，尚未归还的贷款为李某个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由李某对张某进行补偿。

父母婚前首付购房，实务中问题：

1、有明确约定，赠与双方的，视为对双方的赠与。

2、未明确赠与双方，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与。

3、登记在夫妻双方名下或对方名下，没有明确约定的，有借款或赠与的可能，需要结合具体案情具体分析。

4、未还贷款部分由产权登记一方偿还。

5、婚后夫妻共同还贷及相应增值部分，离婚时予以分割。

婚后买房一方父母付首付，夫妻双方还贷款，离婚时房屋如何分割

在中国多数人的传统观念中，夫妻双方在结婚时，男方父母须为小两口买房买车，然而实践中，不乏因为父母支付了首付款，夫妻双方在婚后偿还贷款而产生的纠纷，面对这种情况，离婚时房产该如何分割？

【案例回顾】：苏某与刘某于2014年7月23日在烟台市莱山区民政局登记结婚，因双方性格不合，难以沟通，常为生活琐事发生争吵。现苏某以双方性格不和，对方缺乏家庭责任感，且婚后刘某有赌博恶习，经多次劝阻无效为由要求离婚，刘某同意离婚。

另查明，在双方婚姻关系存续期间，2014年7月25日购买位于烟台市莱山区房屋一套，首付款18万元，该款由刘某甲的父母支付；截止庭审时，计有27万余元贷款未还；

法条链接

《民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

位于烟台市莱山区房屋的首付款18万元虽然是在刘某与苏某结婚后由刘某的父母支付，但该房屋的所有权登记在刘某甲和苏某名下，该首付款18万元应当被认定为刘某父母对苏某和刘某双方的赠与，该房屋为苏某与刘某夫妻共同财产，由该房屋所产生的剩余贷款属于夫妻共同债务。离婚时，夫妻共同房产如何分割，共同债务如何偿还可由双方协商确定，协商不成时，法院一般根据财产的具体情况、照顾子女和女方权益的原则作出判决，位于烟台市莱山区房屋的所有权宜归苏某享有，苏某应根据该房屋现价值给予刘某甲经济补偿，剩余贷款17万余元应由苏某负责偿还。

婚后买房一方父母付首付，夫妻双方还贷款，离婚时房屋如何分割？

需要考虑以下情况

根据《民法典》规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

没有协议如何判断父母是否明确表示赠与一方？

需要看房屋登记在谁的名下。

如果房屋登记在支付方子女名下，则该部分出资属于对该子女的赠与，离婚房产分割时应剔除该部分出资后，但房屋仍为夫妻共同财产；

如果房屋登记在夫妻双方名下或者支付方配偶子女名下，则该部分出资视为对夫妻双方的赠与，该出资不另行处理。