2021离婚后买房有时间限制吗

“新规”出台，夫妻离婚后不用争房产了，2021年起统统这样处理

对于夫妻离婚，关于房产的分割：

离婚时经常出现的纠纷，无非是争财产和抚养权，而财产通常指的就是房子。

毕竟，以如今的房价，房子几乎耗尽了一个家庭的所有心血，如果家庭分崩离析了，那么房子的去向自然会成为夫妻争论的焦点。

很多人觉得，只要在房产证有自己名字，夫妻离婚时，自己就可以分到房产，在房产证上加名字来平分，看起来好像很公平，其实并不公平。

如果女方是骗婚的，男方在婚前就买了房子，为了照顾女方情绪，在房产证上写了对方名字，结果结婚才几年就离婚了，男方要把房子分掉一半，这绝对是不公平的。

对于夫妻离婚，关于房产的分割，在2021年实施的《民法典》中有更加详细的规定，不管房产证写谁的名字，都不会影响婚前婚后的房产分配，夫妻之间闹也没用。

根据2021年实施的新规，夫妻财产分割只会分割共同部分，婚前个人财产不再平分，被认定为个人财产的在夫妻离婚时，是不需要进行分割的。

一、婚前一方全款购买的财产

产权上只有一方的名字，为个人财产；

二、婚后一方父母的财产

产权证是自己孩子的名字，也属于个人财产；

三、房子是婚后购买的

如果是一方全款买的房子，

只登记了自己名字，属于个人财产；

如果是共同购买的，

两个人一起还贷款，就属于共同财产。

根据《民法典》的相关规定，

我们将离婚财产分割总结了以下几点：

一、婚前财产

一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。

二、婚后财产

1、投资收益

（1）一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产。

（2）夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

2、父母为子女买房

（1）婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。

（2）由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有。

三、离婚后

1、婚前买房，婚后还贷

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

2、房产升值

对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。

3、离婚后，房贷谁还

婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。

4、离婚后，参与还贷方的补偿

对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第二十四条民法典第一千零六十二条第一款第三项规定的“知识产权的收益”，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。

第二十五条婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。

第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

2021年起，婚姻法有“新规定”，6类财产离婚后不可分割

距离2021年只剩下2个月的时间，2021年1月1号开始，《民法典》开始施行，其中就包含了大家比较关心的新婚姻法，这也就意味着上一部婚姻法将会被废止。新婚新法对旧版的婚姻法做出了一些修订，当然每次婚姻法的修订，都是为了能更好地维系婚姻关系，让家庭相处更加和睦。

新婚姻法对离婚部分做出了一些新的改动，其中有些是大家需要了解的：

1、新增了关于离婚冷静期的规定，夫妻双方协议离婚后若一方对离婚反悔的，可以在30日撤回离婚申请。

关于新增离婚冷静期这一规定，很多网友纷纷点赞，认为这一规定非常合理。因为双方离婚真的不是两个人的事情，而是两个家庭的大事。有些年轻的夫妻因为一时冲动离婚，最后后悔是小事，给孩子带来巨大的伤害怎么办。新增离婚的冷静期就是为了让夫妻双方能够完全冷静下来，如果仅仅是一时冲动，刚好可以冷静下来思考一下，最后可能会避免家庭的“破碎”。

2、明确判决不准离婚后，分居又满一年，一方再次提起婚姻诉讼的，法院应当准予离婚。

如果法院判决不准离婚之后又分居一年，说明感情方面还有问题，也就意味着不适合继续相处，这种情况下法院应当准予离婚。过去的婚姻法是这样规定的：法院判决不准离婚后，又分居满一年，互不履行夫妻义务的，法院可以准许离婚。“可以”可以理解为可以或者不可以，而“应当”就是必须的意思。也就是说过去这种情况下法院可以判离婚也可以不判离婚，而新婚姻法下，法院只能选择判离婚。

3、增加了夫妻一方挥霍财产，离婚时法院可以给其少分或者不分给挥霍财产的一方。

有些人感觉快离婚了，反正共同财产要平分，还不如自己先随意挥霍，有些可能只是满足自己的享受欲望，而有些性质比较恶劣，就是恶意挥霍财产。对于挥霍财产的一方，离婚时法院视情况少分财产或者部分财产。挥霍得比较少可能还能分得少部分财产，挥霍得比较多或者恶意挥霍，可能就分不到财产。

新婚姻法对个人财产的范围也进行了一定的调整，在新婚姻法的规定下，这6类财产属于个人财产，离婚时不予分割。

（1）一方婚前支付首付款且房屋产权登记在一方名下，为婚前个人财产。

如果一方婚前首付买房，并且房产证上只写了一方的名字，那么这套房子就是婚前的个人财产，离婚时不予分割。不过在婚姻存续期间，双方选择共同还款，则还款部分和房屋增值部分应属于夫妻双方的共同财产，离婚时应当分割。

（2）

婚姻存续期间，赠与或者遗嘱合同中确定只归一方的财产。

在婚姻存续期间，如果继承父母的财产或者收到别人赠与的财产，如果遗嘱或者赠与合同中没有明确说明是赠与一方的，这属于夫妻的公共财产；如果明确指明了继承的对象或者赠与的对象是一个人，则为一方的个人财产，离婚时归一方所有。

（3）

结婚之前，父母出资购置房产或者赠与财产，如果没有特别说明，认定为个人赠与。

有些父母在结婚之前会赠予孩子一定的财产或者出资购买房产，如果没有明确说明财产是赠与双方的，则视为对自己子女的个人赠与，为一方的个人财产；如果赠与一方明确说明是赠予两个人的，才算是夫妻的共同财产。

（4）

军人的伤亡保险金、伤残补助金、医疗生活补助费。

军人是一个最值得尊重的职业，对于军人的一些伤亡保险金、伤残补助金、医疗生活补助费理应是军人的个人财产。

（5）

老家的宅基地。

宅基地属于一种比较特殊的存在，因为宅基地都是集体所有，个人只拥有宅基地的使用权，并且只有村集体内的人才有可能拥有宅基地的使用权。正是因为宅基地使用权不属于个人的财产，所以离婚时在进行财产分割的时候，宅基地使用权不可被当作财产进行分割，离婚后应当归一方所有。

（6）

一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。

如果在婚姻存续期间，一方因为身体受到伤害而获得的一些赔偿，属于一方的个人财产。我认为这是比较合情合理的，因为身体受到伤害获得的赔偿或者补助本就是给这些受到伤害的人补贴生活费的，如果因为离婚被分走一半，可能会无法养活自己。

很多人受到人身伤害可能会失去赚钱的能力，这一笔钱对于受到伤害的人来说是十分必要的，也是不可分割的，离婚的时候理应归一方所有。

笔者认为，新婚姻法的出台是对原来婚姻法的修订和补充，对过去的不足进行修正，能更好地服务于老百姓。新婚姻法与人民群众的切身利益息息相关，在调整和改善婚姻关系方面有着非常积极重要的作用。

新规出台，2021年起，离婚后房产一律这么分，夫妻再闹也没用

最近这些年，我们国家的离婚率越来越高，身边就有不少结婚没几年就离婚的年轻人。那么，大家都说现在离婚的多，那么我们国家现在的离婚率到底是多少呢？根据民政部统计的数据显示，在2020年，我们国家的离结率（离婚和结婚的比例）为43.83%。这意味着什么呢？这意味着在2020年离婚的人数几乎是结婚人数的一半。比如2020年有100对年轻人结婚，同时也就有将近44对夫妻离婚。可以看出，目前我们国家的离结率确实非常高。

而在2020年的一季度中，全国离结率最高的3个省份就是东三省，而其中最好的就要数吉林省了，在2020年一季度吉林省结婚登记23325对，离婚登记16679对，离结率高达71.51%。黑龙江和辽宁省的离结率分别为67.16%、65.83。可见，在东北三省，如此高的离结率，离婚的确很常见。

为什么现在离婚的人那么多呢？在自由恋爱的当今社会，为什么不能像古人说的那样“有情人终成眷属”呢？对于离婚，很多离婚的人最多的理由就是不合适。其实这也可能是自由恋爱造成了后遗症。现在很多年轻人谈恋爱非常随意，结婚也非常随意。很多年轻人在没有认识多久，也没有相互了解的情况下就结婚了，甚至还有一些年轻人“闪婚”。可以看出，现在自由恋爱之后，很多年轻人结婚有些太随意了。这就导致了结婚就如很多人买股票一样，没有对对方进行深入了解，那就只能看运气了。

现如今很多人结婚是非常容易，但是离婚时却非常麻烦，因为涉及了很多财产的分割，特别房产的分割最容易出现争议。现如今房价这么高，房子是大部分家庭最重要的财富。根据数据显示，房子在我们国家的家庭中要占总家庭财富的70%，所以在离婚时，房产分割是重中之重。但是在过去，由于很多人在离婚过程中关于房产分割问题争议很多，导致了离婚时分割房产非常麻烦。由于时代的发展，过去关于离婚分割财产的规定都无法完全解决一些新的情况。所以就造成了很多越来越多的离婚分割房产的争议问题。

在年轻人结婚时，买房都特别不容易，很多家庭为了买房子不仅花光了一个家庭几十年的积蓄，年轻人还需要背负几十年的房贷。可以说花了一个家庭一辈子积蓄买的房子，在离婚时确实也不能顺便分割。那么，离婚时关于房产分割到底该怎么办呢？从2021年开始，《民法典》正式出台，其中就有关于离婚分割房产的最新的规定。那么，咱们就来看一看，《民法典》中关于离婚分割房产的最新规定。

首先第一种情况，婚前财产，不需要分割

现在也有不少人在结婚之前做婚前财产证明，但是更多的人是不做婚前财产证明的。当然，现在科技那么发达，就算不做婚前财产证明，在离婚时也可以找到婚前财产的证据。对于房产来说，现在不管是男孩子还是女孩子都喜欢在结婚之前给自己购买房子，比如女孩子喜欢给自己购买一套单身公寓，这样就算以后离婚或者发生矛盾也有地方居住，能够让自己更加有安全感。对于这种婚前全款购买的房产，并且只有一个人的名字，那么在离婚时这种房产就是属于婚前财产，是不需要分割的。

当然，还有一种情况就是夫妻一方在婚前首付购买的房子，婚后夫妻两人共同还房贷。这种情况是目前离婚房产分割最常见的情况。对于这种情况，《民法典》中也有明确规定，婚前首付款和还的房贷都属于婚前财产，而婚后还的房贷，无论是夫妻两人谁工作挣的钱，都属于婚后财产。因此这类房子在离婚分割房产时需要分两部分，婚前首付和房贷不需要分割，婚后还的房贷需要平均分割。这种情况一般都是哪一方婚前买的房子，房子就归谁，但是分到房子的一方需要将婚后还的贷款本金的一半和婚后房产增值的一半分割给对方，一般用现金。如果拿不出现金，就只能通过卖房来分割房产了。

然后是第二种情况，婚后财产，平均分割

对于婚后财产，其实也分两种情况，第一种是在结婚之后，通过夫妻二人的努力购买房子，这种情况就很好解决，因为买房的钱都是婚后夫妻两人挣来的，不管谁挣得多还是谁挣得少，都属于夫妻共同财产，都需要平均分割。所以在离婚时，这种情况的房产分割一般没有争议，就是平均分割。分到房子的一方拿出房子价值一半的现金给另一方，同样的，如果双方都没有现金，最后还是需要卖房平均分割。

而婚后财产的第二种情况比较复杂，属于婚前某一方首付或者全款购买的房子，婚后在房产证上加上了另一方的名字，对于这种情况，其实属于赠予行为。这种情况也属于婚后共同财产，离婚时也是平均分割。在过去的离婚案中，这种案例是争议最多的案例，现如今《民法典》给出了明确规定，这种赠予行为，在离婚时就是需要平均分割。

最后是第三种情况，继承父母或者是婚后父母赠予的财产，需要根据不同的情况来判断

根据央行调查组数据显示，目前我们国家96.86%的城镇家庭都有了房子，并且是户均1.5套。可以看出，目前我们国家大部分家庭都有房子，并且很多家庭都还不止一套房子。因此，很多年轻人在结婚之后，还是有可能继承自己父母的房子，或者自己父母赠予自己房子。那么，在结婚之后继承或者父母赠予的房产，在离婚时到底该怎么分割呢？

其实这种也分两种情况，第一种是继承或者赠予时有明确的规定继承给或者赠予某一方，这种情况，这个房产就属于一方的私人财产，在离婚时这种房产不需要被分割。而另外一种是继承或者赠予时没有具体言明到底是给谁的，那么这种情况房产就属于夫妻两人的共同财产，在离婚时也就需要平均分配。

随着离婚率越来越高，关于离婚时房产分割的案例也越来越多，现在《民法典》中关于离婚分割财产有了最新的规定，可以解决大部分分割财产的问题，所以很多人，特别是对于女性在离婚时最好利用法律的武器来维护自己的权益。当然，笔者并不是估计离婚，就如《民典法》出台这些规定也不是为了估计离婚的。笔者还不反对离婚，毕竟既然走到了离婚这一步，说明已经不再适合了。只是笔者建议以后年轻人在谈恋爱结婚时还是需要慎重，结婚是关乎一辈子幸福生活的事情，最好还是在双方相互了解清楚之后再决定结不结婚。