房产赠与如何办理

房屋赠与过户费用需要多少房屋赠予子女要什么手续

在现实生活中，房屋赠与的情况一般存在与父母子女之间，或者是夫妻之间，房屋赠与的最终步骤就是房屋产权的过户，房屋过户需要缴纳一定的过户费，那么，房屋赠与过户费用是多少？下面小编为您详细介绍。

在实践中，无论是转让、买卖或是赠与房屋，最终本质都是要进行房屋产权过户的，房屋产权过户手续一般是在当地房产局进行，房屋过户也是要缴纳房屋过户费的，接下来跟着小编一起来了解一房屋赠与过户费用的相关内容吧。

一、房屋赠与过户费用是多少

1、直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与：

（1）营业税：不征收营业税。

（2）个人所得税：不征收个人所得税。

（3）契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。

2、直系亲属房产赠与过户费用：

（1）夫妻之间：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

（2）父母与子女之间：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到相关部门办理过户手续，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。

二、房屋赠与子女要什么手续

1、签署确认书。

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、评估。

一般情况下，父母的房屋赠与子女要收评估费，收费情况为：评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、公证。

通常情况下，办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2％。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。

4、缴纳。

税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。

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房屋赠与过户流程，这些手续和材料算是简单的

房屋增与过户，指的是房屋产权所有者将房屋所有权无偿转赠给他人的行为。有些人可能认为转增只是把房屋产权证等材料给到对方即可，其实不是的。房屋蹭与过户是有流程的，需要去相关部门申请、提交材料、最后被同意变更手续之后，房屋赠与过户行为才具有法律效力。房屋赠与过户流程完成之后，房屋所有权也就是无偿转给他人了。

房屋赠与过户流程:

按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤:

1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。(注意:根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。)

2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税。

3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。而这个房屋权转移登记手续该怎么办理呢?

房屋权转移登记手续办理：

需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心中请转移过户登记，并提交一下材料:

①房屋婚与过户申请书;

②木人身份证件;

③房地产权证;

④赠与书和公证书;

⑤有关税费的收据。

房屋赠与有什么条件房屋赠与的手续怎么办理

在办理房屋赠与的时候，我们要注意一下办理的条件，很多的朋友们对于房屋赠与这件事情并不太清楚，如果要办理房屋赠与，大家要按照相关的流程来进行申请，同时也要注意一下具体的手续办理，准备好自己的相关资料和证件，那么房屋赠与有什么条件？房屋赠与的手续怎么办理？我们来了解一下吧。

房屋赠与有什么条件？房屋赠与的手续怎么办理？

房屋赠与有什么条件？

房屋赠与必须符合以下规定：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

房屋赠与有什么条件？房屋赠与的手续怎么办理？

房屋赠与的手续怎么办理？

1、签订赠与合同。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。

2、办理公证。受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。

3、房屋评估。赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。

4、缴纳税费。受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。

5、办理产权过户手续。缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。

6、交付房屋。赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了。

对于房屋赠与的办理，我们可以按照上述条件来进行申请，只要自己符合条件就可以进行申请，以上就是关于房屋赠与有什么条件和房屋赠与的手续怎么办理的相关介绍，在办理的时候我们要注意按照办理的细节来进行申请，注意具体的办理流程。