婚后父母出一部分钱买房

婚后父母出钱买房离婚怎么办

对于大多数刚刚工作几年，就要走进婚姻殿堂的年轻人来说，想要独立买房是很难的，所以大多数都是由父母帮忙出钱买房。在这种情况下，如果两个人感情不和要离婚，房屋分割就成了一大问题，房屋价值金额大，夫妻双方很容易因为房产分割问题产生争议，那么婚后父母出钱买房离婚怎么办？下面通过一个案例来了解一下。

经朋友介绍，郭某（男）认识了陈某（女），两个人对彼此的印象都不错，于是就确立了恋爱关系，恋爱还不到半年，两人就在家长的催促中定了婚，并于2015年3月20日登记结婚，在老家举办了婚礼。

婚后两个人都回到郑州上班，郭某父母为了方便小两口工作，决定支持小两口在郑州买房，郭某和陈某拿出自己所有的存款，再加上郭某父母出的一部分钱，在郑州买了一套房，房产证上登记的是郭某一个人的名字。

由于两人婚前相处的时间并不长，婚后又没有磨合好，总是因为各种各样的事吵架，两人嗑嗑绊绊过了几年。2018年6月份两人谈到了离婚，两个人对于离婚没有什么异议，但是对于财产分割两个发生了争执，陈某起诉要求分割婚后买的房子。

当初买房是郭某父母出资20万，现在两人离婚要分割该房屋，那么当初郭某父母出的钱该怎么算？

郭某认为房子是婚后买的，可以两个人平均分割，但是当初父母出的20万应该还给父母。

而陈某坚持认为郭某父母的出资是赠与他们的，应该做为夫妻共同财产进行分割。

【法官判决】

法院在判决中支持了陈某的说法，郭某的父母婚后为双方出资购房，没有明确表示赠与给儿子郭某个人，所以无论郭某父母出资多少，都应当认定为对夫妻双方的赠与，因此该房应由原告陈某与被告郭某平均分割。

鉴于诉争房目前由郭某居住，所以法院考虑此房归郭某所有，由郭某给付陈某住房补偿款35万元为宜。

【河南锦盾律师事务所说法】

婚后父母出钱买房离婚该怎么分？还是要看具体情况，像上述案例这种情况，婚后父母部分出资买房，没有明确表明只对自己子女一方的赠与，应认定为对夫妻双方的赠与，离婚应当平均分割。但如果明确表示是对自己子女一方的赠与，该部分出资应为一方个人财产。

如果一方父母婚后全额买房，房产证写自己子女名字，该房视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，离婚不予分割；房产证写两个人的名字，或对方的名字，则被视为夫妻共同财产，离婚应按夫妻共同财产处理。倘若双方父母均有出资，双方父母共付首付款，由子女还贷的，按照《婚姻法（解释）二》，离婚时视为共同共有，一般均分；双方父母共付全款，按照《婚姻法（解释）三》，离婚时视为按份共有，按出资比例分割。

上述是河南锦盾律师事务所对“婚后父母出钱买房离婚怎么办”相关问题所列举的案例，及相关解答，由于离婚房产分割涉及的问题较多，如您正面临此方面的困扰，可以拨打锦盾律师的电话进行详细咨询，让专业律师根据您的具体的情况，为您做出最有利于您的方案。

婚后一方父母出首付款买房，只登记自己子女的名字，离婚时怎么分

父母在双方结婚后出资帮助子女买房子，是一种比较常见的做法。只要是在两人结婚后双方父母出资的，无论房产证上写一方的名字还是双方的名字，双方父母出的钱是对两人的赠与。但是，在现实生活中，经常出现的纠纷是，如果婚后一方父母出首付款,房产证上只写自己子女的名字，婚后由夫妻双方一起还贷款，离婚时房产如何分割呢？

根据司法案例，2005年5月，小明与小美在一次朋友聚会中相识，彼此相互爱慕，同年10月两人登记结婚。2007年6月，小明的父母支付首付款38万元，为两人购买了一套住房，并由小明作为贷款人贷款37万，房产证上只写了小明一个人的名字。婚后初期两人感情尚可，后来双方不断为生活中琐事争吵，彼此的伤害逐步加深。2013年12月，双方经过协商同意离婚；但是对房产的分割存在争议。截至双方提出离婚时，房屋的市场价格为280万元，房屋贷款已经由小明偿还本息合计14.8万元；小明的父母全部偿还剩余贷款本息40.8万元。小明认为，房子的首付、贷款及尾款均是由自己与父母偿还，房子产权登记在自己名下，属于自己的个人财产；小美认为，房子是在婚后购买的，属于夫妻共同财产。对于双方的主张，法院会如何判决呢？

仙人球提示，对于双方的主张，司法实践中有两种判法：一是部分法院会将房子的产权判给小明，小明的父母支付的首付款与尾款，应当认定为对小明个人的赠与；婚后夫妻共同还贷的部分，才属于夫妻共同财产，小美只能要求对共同还贷部分以及相应的房产增值部分进行分割。二是部分法院会将小明的父母支付的首付款以及偿还的尾款，认定为对夫妻双方的赠与，也就是说，整个房产均属于夫妻共同财产，两人原则上应当平均分割。出现上述情形的原因在于，《婚姻法司法解释》的规定存在一定的冲突，不同的法官对此产生了不同的理解。

第一种判法，是根据《婚姻法司法解释》（三）第7条的规定：婚后一方父母出资为子女购买房产，产权登记在自己子女名下的，该出资视为对自己子女的赠与，房产应当认定为一方的个人财产。根据该条的规定，有的法官认为，不管父母是付全款还是只出首付款，只要产权登记在自己子女名下，该部分出资均属于对自己子女的赠与。

第二种判法，是根据《婚姻法司法解释》（二）第22条的规定：两人结婚前，父母为双方购置房产出资的，视为对自己子女的赠与；两人结婚后，父母为双方购置房产出资的，视为对双方的赠与。当然，父母明确表示赠与一方的除外。有的法官认为，《婚姻法司法解释》（三）第7条的规定，仅限于一方父母付全款为子女购房的情况，如果父母只是部分出资，只要是婚后购房的，一概属于对夫妻双方的赠与。

小仙建议，婚后一方父母出钱帮助子女买房子，如果担心离婚时自己出的钱被分走一半，可以用书面协议明确约定，自己出的钱只是赠与自己的子女或者是借钱给子女买房，此时，就可以避免因法官对法律的不同理解而做出自己不愿意看到的判决结果。

法律小常识：

1.本案例中小美应当获得补偿金额的计算方法

（1）根据第一种判法：[（280-38-37）*14.8/(38+14.8+40.8)]/2+14.8/2=23.6万元。其中（280-38-37）表示房产增值的部分；14.8/(38+14.8+40.8)表示夫妻共同还贷的本息部分占总房款（含贷款利息）的比重；二者的乘积表示共同还贷部分对应的房产增值，14.8/2表示将共同还贷的部分进行分割。

（2）根据第二种判法：280/2=140万元

2.在男女双方结婚后，如果一方父母出首付款为双方购买房子，房产证上写两个人的名字，则该部分出资，属于对夫妻双方的赠与，离婚时由双方平均分配。

法条检索：

1.《婚姻法》（2001年4月28日修正）

第18条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

2.《婚姻法司法解释（三）》（法释[2011]18号）

第7条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

3.《婚姻法司法解释（二）》（法释[2003]19号）

第22条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

夫妻婚后一方父母出资买的房算夫妻共同财产吗

实名反对

@尚小璇

误导的答案，当然非专业人士搞不懂很正常，后面补充。

先说答案：婚后一方父母出全款购房，写在自己这方子女名下的，属于婚姻法司法解释三第七条规定的情形，即对自己一方子女的赠与，不属于夫妻共同财产。

很多人特别容易混淆这个问题中提到的情况与其他相似情况，然后放眼看去别人的情况跟自己没区别。比如我随便说几个：

不列举了，事实上还有一些特别情况，比如婚后一方父母卖掉自己的为自己子女购房，实际上真实意思表示是作为家庭住房等等。那么每一种情况在司法实践中处理起来结果都会不一样，遇到问题的时候不要随便对号入座。

我经常在知乎看到很多朋友在下面误导别人，诸如如下错误谣言

@尚小璇

这位网友说：

通过该网友的描述基本可以判断其房屋是贷款购买，并不是其母亲出全款购买登记在她自己名下，即本文题主所说的情况。因为正常情况下，如果是婚后出全款购买的话，可能因为限购等原因，审查购房资格需要提供结婚证，配偶身份证件来查询配偶一方的购房情况。但并不需要其提供工作证明，提供工作证明一般是用于办理贷款。

那么该网友所说的情况，即便母亲所出的首付款认定为对自己子女乙方的赠与（实务中有很多法院会考虑首付部分是对自己子女的赠与，但是严格适用法律的话，这块存在争议，最高院出台司法解释三的时候吴晓芳法官曾表示第七条指的是出全款的情况，部分出资不算。部分出资的情况适用婚姻法司法解释二第二十二条，即“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”），婚后还贷部分也是属于夫妻共同财产的。题主说的情况和这位网友自己的情况完全是两码事~~

另外补充一点，题主问的是在这种情况下如果离婚房屋怎么分割，很多人事后发生其他情形的也不要乱对号入座。比如婚后夫妻之间签订了夫妻财产约定约定的房屋的权属属于共有或者另外一方所有等，再比如婚后耳根子软去房管局加了另外一方的名的，到时候不要再适用婚姻法司法解释三认为是你个人财产了，因为你已经又处置了。

综上，专业的事，问专业的人。另，自己确实搞不懂法律规定的不要总是回答专业领域的问题。误导害死人的。天天跟在屁股后面普法都普不过来，当事人总是，某某网友跟我情况一样，在网上如何如何说。