房产过户子女承诺书

父母三种方式把房子过户给子女

父母有什么方式能够把房子过户给子女呢？

方式一：继承

涉及繁琐的程序一般不推荐

对于不动产的继承，我们国家相关的法律规定是这样的，有以下的几种方式来进行办理。

第一就是如果有遗嘱的话，那么凭着遗嘱和死亡证明等材料就可以直接去办理过户手续。

第二种呢，是没有遗嘱的情况下，由群体的法定继承人签署一个不动产的分派协议，凭死亡证明和分配协议去办理过户手续。

第三种，就是在以上情况都不能实现的时候，通过法院的生效判决或者生效的调解书到那个房管部门去办理过户手续。

那么在实际操作中，第一种和第二种，为了确定遗嘱和分配协议的真实性和完整性。通常登记机关是要求对上述的事项进行一个公正，拿着公证文书去办理过户手续。

方式二：赠予

我们以一套面积为90平米市值300万的普通住房为例，评估费，公证费各种税费加起来，大概需要163000。

房屋赠与需要办理的手续有哪些呢？

一赠与人和被赠与人签订的关于这个房屋赠与的书面合同或者协议，

二办理公证，一般情况下，赠与不动产，要到这个不动产所在地的这个公证处进行公证

三办理赠与这一个房屋所有权转移登记手续。那么，房屋赠与当事人需要前往这一个房地产管理机构申请相关的变更登记，必须要的提供以下的这些证件，房屋赠与的这些申请表啊，权属证书，还有平面图。以及赠与的这个公证书还有双方的身份证，还有相应的户口本，原件及复印件。

方式三：变更

房产证加名进行产权划分子女占99%，父母占1%，也就是说300万的房子，只要对3万的部分缴纳5.6%的产权变更费用也就是1680元。

第三种方式方法应用与生活中的是比较多的，这招你学会了吗？

父母怎样将房屋过户给未成年子女

现在房子成为我们生活中比较重要的一部分，而且现在的房价也是居高不下，很多父母为了给孩子减轻负担，或者基于其他各种原因，早早的就帮他们买好了房，或者将房子过户给子女。不过，很多人都比较关心的是，父母可以将房子过户给未成年的子女吗？

1、父母可以把房屋过户给未成年子女吗?

其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。

房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。

如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。

父母可以把房屋过户给未成年子女吗

2、离婚房产可以过户给未成年孩子吗?

离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能起诉解决。

把房子过户给未成年的孩子，是可以到房产局办理赠与公证手续的，具体的手续由未成年孩子的法定代理人代为办理。在我国《民法通则》中明确规定，10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以开展与其年龄智力相仿的民事行为，其他的民事活动则由其法定代理人代为办理，或者限制民事行为能力人征得他的法定代理人的同意。

3、把房屋过户给子女怎么操作?

未成年人能够作为产权人购买房产，但是购房整个过程中需要办理的手续应当有法定代理人代为办理，在未成年人不够18周岁之前是不能单独处置该房产的，若未成年人出现房屋转让、出租和抵押等行为，应在法定代理人的统一下，代为行使。未成年人满18周岁后，即可单独使用房产的相关权利。

相关法律法规——根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：

(1)继承房产，应当办理“继承权公证书”;

(2)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;

(3)赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;

(4)有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。

父母房产过户给子女过户费用：一般咨询下当地房地产交易中心。契税可能会有所不同，印花税没区别。

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切记房产不宜提前过户到子女名下

父母房产未来总是要让子女继承的，关于未来可能会征遗产税的事情传说得就像明天就要发生的一样。由此，有些家庭就开始考量，怎样既合理避税，又能让子女顺利继承。

案例：

方老太有五个子女，拥有一套住房。老太太听儿子说未来孩子继承遗产时将要支付遗产税，在五个子女都同意的情况下，老太将自己的房产转至唯一儿子名下，并说明，此房屋未来由儿子分割五份，五个子女均等享受此屋出售后的收益。为达此目的，方老太与五个子女签署了一份家庭协议，随后以虚假买卖形式将房产过户给了儿子，而自己仍然居住于此屋内。

几年之后，母子发生矛盾，儿子称房产是自己的，对母亲打骂威胁并要赶走母亲，不得已母亲搬至其他子女处居住。方老太认为房产原本是自己的，诉请法院同意撤销原有的家庭协议，要回自己的房产权。儿子称，家庭协议非遗嘱，不能随意更改，更不同意将房产还给母亲。

法院审理后认为，方老太与子女之间的协议，表面形式是家庭协议，而实质是预先处理方老太去世后的房产继承问题，属于遗嘱性质。在家庭协议书中强调了讼争房屋原产权为方老太所有，老太无意将房产的处分权交给儿子，而只是对自己死亡后财产继承的安排，符合遗嘱特征。由此，法院判决协议可以撤销，方老太可以要回自己的房产。

心愿传承遗嘱库专家解读：

方老太因为听信儿子的遗产税之说，将自己的房产，以虚假买卖的方式过户给了儿子，约定自己过世后五个子女均分。但是，几年后母子产生矛盾，儿子甚至打骂母亲，老太太后悔房子过早过户到儿子名下，想要回自己的房产，请求法院支持。从形式上看家庭协议并不符合遗嘱的法定要件，但实质内容是方老太安排自己身后房产继承的事，属于遗嘱性质，法院支持方老太要回自己的房产。如此，老太可以自主处置自己的房产，也可以通过遗嘱，确定遗产的继承问题。

心愿传承遗嘱库专家提醒：公民想要按自己心愿安排好身后事，立遗嘱是最有效的方法，家庭协议安排身后事往往会入误区，无法实现自己的心愿。立遗嘱请先到专业机构咨询，以确保遗嘱合法有效。