父母出资登记在孩子名下房子归谁

父母出资将房子直接登记到子女名下的利弊

房子始终是一个家庭的举足轻重的财产，而很多父母都是非常看重子女的，有些房产也都是为了以后给子女准备的，甚至在未成年的时候都已经给子女准备了房产，部分是由于对孩子未来的考虑和关爱，也有部分是源于担心自己的债务影响到孩子以后的生活问题，想着将房子登记到孩子名下，保障孩子的生活质量，但是如果查明房子是由父母出资购买的，父母也有债务无资产偿还时，是可以执行子女名下的房产用于偿还债务的，这个在此不再详细阐述。父母出资，将房子直接登记在子女名下这么做是有利有弊的，我们在此跟大家详细分析讲解一下。

第一，都有什么好处呢？

减少父母离婚后纠纷。

现在随着离婚率的提高，房子始终是夫妻双方重要的共同财产之一。现实中很多人在离婚时，不想将房子给到对方，也无法支付对方补偿拿到房子全部所有权，同时，考虑到离婚后对于子女可能造成的影响和以后子女的生存问题，在双方离婚时将房子共同登记在子女名下是能够达成一致意见的。如果仅仅是签订离婚协议，而未办理过户，在双方离婚多年后再去执行是有争议的，司法实践中有的法院会认为，离婚协议中房子给到子女属于赠与协议，不是必须强制执行的，尤其是再其中一方再婚后，很可能反悔，所以，为了避免以后的纠纷，将房子直接过户到子女名下，能够避免夫妻双方婚后矛盾和纠纷的发生，也更能保证子女的权益。

2.避免少交税

父母出资购买的房产如果登记在自己名下，等自己百年之后，虽然直接由子女继承不会产生税费，但是子女继承房屋再对外出卖时，需要缴纳20%的所得税，费用也是不少的。相反如果父母这套房子本身就是为了给子女准备的，直接将房子登记到子女名下，对于子女以后出让房产时会避免交税，节省费用。

第二，会有什么不利之处呢？

1.子女如果不到成年年龄，没有具体工作时，是不能办理贷款的。

虽然很多父母想要将房子直接登记到子女名下，但是如果子女不符合贷款的条件，银行是不能给予放款的，所以想要购买话需要全款进行股买才可以。虽然很多家庭想着购买房产，但是全款一次性购买还是觉得有压力的，因此很多父母考虑到自己的实际经济能力，并未直接将房子登记到子女名下。

子女婚后去世，登记在子女名下的房产属于遗产部分，子女的配偶及子女有权利分割，父母的权益相对应会更弱。这个也是一个不太常见的情况，很多子女在婚后，由于意外或各种原因导致身亡，生前也未对财产作出分配，此时，房子从法律上来讲属于遗产范围，父母、配偶、子女均作为第一顺位继承人，都有权利分割，这也是很多父母不愿意见到和后悔的情形之一，虽然不希望见到，但也是不利情形之一，在此跟大家分享一下的。

父母年迈后，子女可能不好好照顾父母，并且父母如果没有其他财产，晚年生活上可能会担心受到很好的照顾。如果房子在父母名下，可以将房子赠送或者作出遗嘱，等到百年后再由对自己照顾多的子女来继承，这样可能会父母会更好一些，虽然这种情况属于一种有些极端的事情，但是现实中，确实很多父母考虑的问题之一。

父母出资将房子直接登记到子女名下是有利有弊的，现实中大家可以结合自己的实际情况，在充分知晓风险的基础上，作出更有利于自己的抉择。

（爱解答法律签约作者：陈律师，法学硕士，多年从事法律职业，经验丰富）

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父母出钱买的房子，房子归谁

俗话说：父母之爱子，必为其计深远。

为了让孩子更好的安家立业，如今大多数的父母做出的选择就是给孩子出钱买房。

年轻人毕业后工作几年就能靠自己买房的并不多，现在购房的压力也不是一个工作不久的普通人可以承受的。

大部分年轻人还是需要靠自己的一部分积蓄加上父母的一部分积蓄作为首付款，然后自己来支付月供，这样既可以解决年轻人没钱买房的困境，还可以享受家庭带来的美好，父母看着孩子成家立业也会倍感欣慰。

但是，理想很丰满，现实很骨感。

我们现实生活中会遇到很多家庭因为房子归谁的问题，闹得很不愉快，甚至还有甚者直接闹到了法庭。

父母出钱买的房子，这个房子到底归谁呢？又有什么样的差别？

一、父母出钱买房，房屋所有权归谁？

1、一方出资买房，房屋登记在投资方子女名下，即认定为房产登记方的婚前个人财产。

比如：你在结婚前，你丈夫或者妻子的父母用他们的积蓄（全款）给你丈夫（妻子）买了一套房子，房子登记在你丈夫或者妻子的名下，那么房子就属于你妻子或者丈夫的了。

2、父母一方支付房屋首付，房屋登记在另一方子女名下，双方一起还贷，一般认定为夫妻共同财产。

3、一方父母支付房屋首付，房屋登记在双方子女名下，一般认定为夫妻共同财产。如双方约定共有方式和各自份额的，按双方约定享有该房屋该有房屋的产权。双方对共有方式没有约定的，视为等额共有。

4、父母双方出资，登记在夫妻一方或双方名下，一般认定为夫妻共有财产，父母的出资为对子女的赠与。

二、离婚后父母买的房产如何分割？

父母出资为子女买婚房的情况不同，离婚后的处理方法也不相同，下面为大家分析一下五中离婚后对父母买的房子的分割方法。

1、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下的房子。

比如：房子是一方父母全额购买的，并且产权登记是在自己子女名下的房子，离婚时房产是认定为出资方子女拥有的个人财产。其实这个判定大家应该都能理解，父母为子女买房就是为了让子女能过上更好的生活，即使是婚后财产，但是也是出资一方的个人财产。

2、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下的房子。

出现这种情况下，一般可以认为是出资方父母将房产赠与夫妻二人的，这时房产是属于夫妻二人的共同财产，因此离婚时该套房产应该是夫妻二人共同分割。除非有证据证明房子是出资方父母婚后出资方买的房子只是单独赠与自己子女的，否则都将视为夫妻的共同财产。

3、婚后父母双方出资买房，产前登记在子女一方名下的房子。

婚后父母双方共同出资为孩子买房的现象也十分常见，而且离婚时房产判定的争议也比较多。根据我国婚姻法的相关规定，父母双方共同购买的房产应该按照各自父母的出资份额来享有房子的所有权，那么离婚时的房产分割应给根据双方父母的出资份额来制定。

4、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下的房子。

双方父母共同为子女买的房，且产权登记在双方子女名下的话，那么该套房产则被视为夫妻的共同财产，离婚时会根据夫妻共同财产的规定来进行分割。当然，如果双方针对房产有其他的约定，则按双方的约定来处理房产。

5、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下的，后由夫妻共同还贷的房子。

如果是上述这种情况，一方父母支付的首付款可以认定为只赠与自己子女的财产，离婚分割房产时，房产则会被认定为夫妻共同财产。

三、父母给子女买房常见问题

1、父母给子女买房的钱属于赠与还是借款？

对于父母出资购房款是否属于赠与因案情不同，法院通常会采取不同的认定。从实际情况来看，大部分案件判决基本倾向于下面这样：

1、如果出资产生于婚前，

若无赠与意思表示的证据，则一般认定为借款。

2、如果出资产生于婚后，

若存在借据，则一般认定为借款。

3。如果出资产生于婚后，

若不存在借据，则根据具体情况可认定为赠与。

2、父母赠与子女的钱可以撤销吗？

“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。

赠与人

在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同，除非存在受赠人未履行义务或其他法定可以撤销的情形，赠与人不享有撤销权

。赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求支付，但是有法律规定的除外。因此，若赠与人的赠与要求附加条件的，需提醒受赠人注意的是是否存在违背法律或公序良俗等情况。

3、把钱借给子女买房，子女不还钱，父母对房子有归属权么？

如果说借钱给子女的目的就是买房，那么父母对该房就不享有所有权，

只是对子女享有债权

。也就是说，房子是子女的，子女欠父母的钱。

4、父母借别人的钱给子女买房，钱由谁还？

例如：朋友向我借了一笔钱给其子女买房，如今他已去世，他女子有没有义务还买房子借的钱？

“父债子还”的前提是女子以其继承其父的财产偿还，理论上房子如果只有子女的名字，那就不算是继承他父母的了，属于子女的私人财产。

至于子女要不要还借的钱，需要具体情况具体分析，比如：

借钱的证据是否充足

，根据法律规定，超过5万元的借款，除了借条外还需要有转账记录或者其他辅证。

2、债务人另一半知不知道，有没有证据证明另一半知道。

3、债务人另一半留下来的财产是否可以支付欠款等。

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婚后一方父母全额出资买房，登记在自己子女名下，离婚时怎么分

婚后一方父母全额出资购买房产，仅登记在出资方子女名下的，离婚时有如下处理方式：

1.双方协商一致处理该房产。此时，法律尊重双方意思自治，双方既可以约定该房产归出资人子女所有、归另一方所有或做其他处理。

2.双方无法就该房产的处理协商一致时，按照法律规定，该房产推定为父母仅对其子女个人的赠与，属于出资人子女的个人财产，产权归出资人子女个人所有，离婚时不将该房产作为夫妻共同财产进行分割。

此处的“全额出资”不仅指父母一次性支付全部购房款的情形，也包括父母支付首付款并按期还贷款的情形。不论是一次性支付购房款还是按期还房贷，主张房产构成其个人财产的一方都必须承担证明其父母全额出资的证明责任。此时，采用分期付款的，举证难度较大，原则上需要证明父母向子女支付的款额与子女还贷的款额能够一一对应，才能认定系父母全额出资。否则，应当承担举证不能的责任，即该房产很可能会视为夫妻共同财产予以分割。

法条链接：

《婚姻法解释（三）》第7条第1款：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。