假离婚买第三套房

假离婚买房，法律后果有哪些

假离婚原本的法律效力

假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形：

假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。

虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。

二、民事法律责

一般来说，购房人用假离婚证买房的目的主要是为了获得贷款资格或首套房贷款资格，假离婚证用于提交给银行申请按揭。而在房价上涨的市场环境下，如果买房使用假离婚证买房，一旦被有毁约目的的卖方发现，卖方则有可能采取到银行、银监会投诉等方式迫使银行拒贷，这样的话买房无法获得银行贷款以支付房款，本来是卖方想毁约不卖，结果可能反过来变成买房违约。用假离婚证买房的民事法律风险对于买方而言不可小视。

刑事犯罪风险

01用假离婚证买房可能涉嫌刑法中的伪造、买卖国家机关证件罪。根据《刑法》规定，伪造、编造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。

02用假离婚证买房还可能涉嫌刑法中的骗取贷款罪。

法律上没有假离婚的说法，离婚了就是离婚了，不会因为个人私利而改变。假离婚不仅不尊重婚姻，还违反了法律规定，而假离婚买房子的法律后果则更为严重。

假离婚买房不仅需要承担民事赔偿，还可能因此违法，其法律风险不容小视。

图：网络

文：微法官（侵删）

“假离婚”办贷款买房这些后果你知道吗

有些人信用不好，不能房屋贷款，也有人名下已有房子，而且贷款也还没还清，按规定是无法获得首套房贷款的。要想规避政策，享受首套房屋贷款，有些人就会办理假离婚证或未婚证明来规避房屋贷款限制。

在今年3月，成都也出台了房产摇号新政，要求：离婚未满三年的，不列入刚需优先摇号序列。

购房者持有假证件办理贷款买房，若被发现将面临几大风险：

提前还贷

若被银行查出使用伪造的材料获取贷款，出于风险控制，假离婚的人在还款方面存在风险，因此会要求借款人提前还贷。

被列入严重失信名单

根据国家发改委、公安部、民政部签署的《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，婚姻登记严重失信当事人将面临14项联合惩戒措施。

伪造结婚证、离婚证等证件，或者带着伪造证件办理结婚、离婚的当事人，一旦被发现，将被列入严重失信名单：限制应聘国家公职人员，登记事业单位法定代表人，参评道德模范等荣誉，律师、教师、医生、公务员等群体参与相关行业的评先、评优，申请贷款、补贴等方面也会受到限制。

财产分割风险

假离婚变真离婚的案子也不在少数，最终都变成了财产纠纷。为了规避限购政策，假离婚买房的夫妻通常会在《离婚协议》上约定房产归一方所有，无房的一方就又有了买房资格。但是如果获得房屋的一方反悔不复婚，离婚后各自取得的财产将属于个人财产，无房的一方就惨了。

还有可能面临刑罚

如果使用假证贷款，可能会构成“骗贷”，以欺骗手段获取贷款一百万元以上或以欺骗手段获取贷款给金融机构造成损失在二十万元以上的将被立案追诉。所以，办理假离婚证贷款，这种行为是要吃亏的。

假离婚贷款买房是有很多风险的，有的甚至是“假戏真做”最终闹成家庭分离的悲剧，为了避免人才两空，还是不要钻空子了，好好努力或者是合理贷款买房吧！

谨慎“假离婚”变真离婚最终“人财两空”

“假离婚”也就是夫妻双方商量先离婚，然后达到某种目的之后，两人再复婚。假离婚通常在买第二套房上面尤其的常见。因为第二套房的首付以及贷款利率非常之高。而利用假离婚的方式，让其中一人恢复单身状态，从法律上来看，这个单身的人名下是无房产的，那买房便会享受首套房的待遇。复婚后，夫妻双方就以比正常低很多的价格拥有了两套房，之后再慢慢还房贷，以为稳赚不赔。但是，假离婚就没有风险吗？让我们来看下面这个案例。

案情简介：

2015年12月，赵某对张某向法院提起诉讼，请求撤销《离婚协议书》中关于夫妻共有房屋的财产分割协议。赵某称：离婚时赵某并无与张某离婚的真实意思，也没有处分财产的真实意思。张某利用赵某对其的信赖，称假离婚可以将二套房屋变成首套房屋，可以避免高昂的二套房首付款和购房税费，并承诺购房后立即复婚。张某现不愿复婚，其买房是假，离婚和骗取夫妻共同财产是真。

法院判决：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法若干问题的解释〉（二）》第九条第一款规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。本案中，双方于2014年3月签订《离婚协议书》，现原告起诉法院要求撤销该离婚协议，距离签订离婚协议的时间已逾一年之久，故原告要求撤销《离婚协议书》中关于夫妻共同房屋的财产分割协议的诉讼请求，不予支持。

法慈律师分析：

法律上没有“假离婚”，即使当事人假意离婚，但是在《离婚协议》以及离婚登记也已经实际生效，除非能够证明《离婚协议》存在胁迫等可撤销的情形，否则无论何种原因，一经签订《离婚协议》并办理离婚手续的，《离婚协议》即生效。而且，假离婚的确可以为购房省下一笔钱，但是如果夫妻一方不同意复婚，那就是弄巧成拙了，因此，谨慎起见，还是不要假离婚的好。

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