共同出资购房协议书

婚前共同出资买房，私下双方写个协议，有法律效力吗

给你提供一个婚前财产协议范本。有没有法律效力要看协议的具体内容，只要不违反法律强制规定的一般都有效，能做公证最好。

婚前财产协议

：,年月日出生，身份证号：。

女方：

,年月日出生，身份证号：。

男女双方准备于/于年月日履行结婚登记手续，双方都愿共筑爱巢，白头偕老。但为了预防今后可能出现的财产纠纷，现双方理智地协商，在婚前就各自财产达成如下协议：

一、婚前财产的范围

（一）男方的婚前财产如下：

1、坐落于处的房地产，面积为平方米，房地产权证号：；

2、货币存款人民币元；

3、股票：；基金：；

4、牌号为的车辆辆；

5、知识产权收益：；

6、债权：；

7、其他财物，共计价值人民币元。

（二）女方的婚前财产如下：

1、坐落于处的房地产，面积为平方米，房地产权证号：；

2、货币存款人民币元；

3、股票：；基金：；

4、牌号为的车辆辆；

5、知识产权收益：；

6、债权：；

7、其他财物，共计价值人民币元。

二、婚前财产的归属

1、上述第一条的婚前财产归男女双方各自所有;

2、婚前由一方购买的物业（下称“该物业”），婚后仍需供款还贷的，贷款部分视为男女双方各自的债务，由各自的收入所得还贷，该物业的权属不变。

如该物业婚后由双方共同供款还贷，则按双方各自的还贷比例享有该物业，该物业产权已署一方名字的，不再增加另一方名字。

三、婚后财产的范围及归属

1、婚后男女双方的各自收入所得归各自所有;

2、婚后男女双方各自接受的赠与或继承所得，均归各自所有。

3、无论婚前或婚后，男女双方以各自财产投资所得的收益，均归各自所有。

四、债权、债务的享有与承担

1、婚前各方名下的债权、债务归各方享有与承担;

2、婚后因婚姻生活产生的债务由双方共同承担;

3、婚前或婚后因各方名下的投资，不论所得是否用于婚姻生活，所产生的债权、债务均由各自承担。

五、共同生活基金的设立

由于双方的婚前、婚后财产所得主要归各自所有，为保障婚姻生活的和顺进行、应付日常生活开支需要，方一致同意：男方出资万元，女方出资万元，作为日常生活基金。此基金由女方管理，生活费开支从基金中支付，不足时由双方共同填补。

本协议一式两份，男女双方各持一份，自双方办理结婚登记之日起开始生效。

男方：女方：

签署日期签署日期

婚前共同购房协议

出于各种原因，男女双方婚前购房，但由于尚未领取结婚证，又存有一定的疑虑。有的是为了获得首套房首付福利，有的是因为当地婚姻嫁娶的习俗，即婚前由男方负责解决婚房问题。

律师建议，婚前购房的，要签署婚前购房协议，明确双方的权利与义务。

鉴于最近咨询这方面问题的越来越多，先慷慨分享《婚前购房协议》范本如下：

婚前共同购房协议

甲方男（姓名）：【】乙方女（姓名）：【】

居住地址：【】居住地址：【】

_______年_______月_______日，甲乙双方采取按揭贷款方式共同投资购买商品住宅一套，该房坐落在________________________________，建筑面积_______平方米，购入总价款为人民币_________元（大写：__________________）。现甲乙双方因情投意合自愿生活在一起，为避免日后纷争，确保爱情永固，双方自愿协商一致，达成如下约定：

一、甲方出资人民币_______元（大写：__________________）作为该套房屋的定金与首付款，购房的相关税费人民币_______元（大写：__________________），由______方承担。

二、房产证上登记的产权人为乙方，但在双方领取结婚证之前，实际上双方属于按份共有，甲方的份额为____%，乙方份额为_____%。

三、交房后，若需要装修的，房屋装修费用由_______方负责，家电费用由_______方负责。

四、双方共同生活期间，水、电、煤气、停车费及物业管理费等各项生活开支由甲、乙双方共同承担。

五、房屋按揭月供款每月人民币______元，在共同生活期间，由甲乙双方各自承担一半。

六、双方领取结婚证时，该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同共有财产或共有份额各占50%。

七、无论甲乙双方领取结婚证前后，甲方均有权要求在房产证上加名，乙方有义务无条件配合办理相关加名变更手续。

八、如果甲乙双方日后不幸分手，且双方同意或司法判定该套房屋归乙方所有，那么乙方应将甲方已承担的全部费用，包括定首付款、装修款、月供款等相关费用偿还给甲方。若该房屋发生增值的，乙方应按照甲方实际投入资金的比例向甲方支付增值收益。

九、未经甲方书面同意，乙方在任何情况下不得将该套房屋对外出售，则视为乙方违约。

十、本协议的任何一方违约的，不仅要赔偿对方经济损失，还应承担对方由此支出的争议解决费用，该费用包括诉讼费、律师费、保全费等相关费用。

十一、在履行过程中，任何一方有争议的，双方应友好协商解决，协商不成对的，应向房屋所在地人民法院起诉。

十二、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方男（签名）：

乙方女（签名）：

身份证号（必填）：身份证号（必填）：

签署日期：签署日期：

以上只是刘律师团队针对某客户需要拟定的版本，毕竟每个人的具体需求有所不同。若需解决个人的个别需求，请联系刘律师团队19901846073详询。本团队不接受免费咨询，请先付费后咨询，以示对律师工作的尊重。

合伙买房协议怎么写

甲方：xxx

身份证

号码：xxx住址：xxx电话：xxx

乙方：xxx身份证号码：xxx住址：xxx电话：xxx

甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：

1、甲乙双方共同投资，购买一套位于x市x区x街x号的房子。房产总价款x万元人民币。

2、出资金额、出资比例：甲方出资x元人民币。乙方出资x元人民币。甲方、乙方各出资50%。

3、产权比例：甲方享有共同所购物业50%的产权。乙方享有共同所购物业50%的产权。

4、物业考察、购买：甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

5、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权。甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋

所有权

证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。

6、房地产权证署名、办理、保管：所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有50%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。

7、物业装饰装修由方负责办理，所需费用各承担50%。

8、物业管理、出租及收益分配比例：由x方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%。

9、购置物业税费承担：购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、

律师费

、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%，并以现金支付。

10、物权行使：甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。

11、物业出卖及优先购买权行使：如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权。

12、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：购房首付款x元(包括定金)人民币(房款总价款的50%)由甲乙双方各付50%，并以现金支付;主贷人为乙方x;按揭贷款的期限为x年;

13、乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。

14、适用法律：本协议适用中华人民共和国法律。本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方：xxx乙方：xxx

x年x月x日x年x月x日

受限购政策的影响，很多购房者会考虑借名合资买房。需要注意的是，合资人没有购房资质是无法在产权证上署名的。即便私下做了约定，也面临着不符合法律规定，权益得不到保障的问题。

两人或以上的出资人参与购房，相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识，明确好使用权利的分配及转让权利。

由于银行贷款只能以个人名义申请，因此如涉及到银行贷款，还需要考虑出资人的还款能力。如果合资方经济状况不一，还应提前确定共同还贷的期限、比例相关问题。

1、初审。由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估。申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核。申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续。申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。