房产加子女名字新规定

房产证一定不要加子女名字，律师揭秘四大坏处

现在多数人婚后买房的时候已经有孩子了，就想在房产证上把子女的名字也加上，但是房产律师提醒,房产证加上未成年子女的名字要慎重，否则损失几十万是很正常的事。

加上子女的名字，也就意味着子女也有房产了，后期子女需要在买房的话，就要二套房标准付首付，贷款的利率也会高，以后缴纳的公积金就只能取出而不能贷款了。

目前购买首套房子不征收房产税，但是子女已经有房产了，长大后再买房的时候计算住房面积时需要加上父母购买的平均面积，如果个人超过60平米免税住房面积标准时要缴纳房产税。

如果夫妻离婚，孩子判给一方，这时候就会出现房产分割纠纷。

子女结婚后发生意外去世，父母当初加上他名字的房子也会被其配偶，子女分割继承。

(法律规定夫妻一方逝世，其配偶、子女及父母有权继承所有财产，包括婚前财产)。

父母把房子过户给子女子需要缴纳税费，如果不是过户选择赠送的话，缴纳的税费会更多。

如果父母过世，子女想继承房产还要缴纳遗产税。

买房是否要加上孩子的名字还是要考虑清楚，当然从小编个人角度来看，还是不加的好，万一后期房产政策有变动，谁也不知道。

房屋满70年后怎么办房产证上加子女名字，不一定都是好事

买了一套有着30年房龄的房子，40年后，房子还属于我吗？“房屋产权70年”是整个社会都非常关注的问题，如果产权到期该怎么办？其实，《民法典》已经给老百姓们吃了颗“定心丸”！

对于买房这件事，中国人一直都是“情有独钟”的态度，虽然这对于很多普通家庭来说很吃力，但想到“苦尽甘来”后的资产升值，他们还是会选择再有足够的能力、资金时就去买房，哪怕在“房住不炒”的调控下，仍有97%的人认为买房就是投资。

另一方面，中国人有着独特的传统观念，有房才有家，哪怕到了21世纪，大家也都会想着买一套房成一个家，无关结婚生子，就为了在这座城市里扎根定下来。俗话说，只有真正在城市里买房落户，才能够真正地享受到城市来的福利。

买房的时候，大家都会关注到房屋产权证上写有：“房屋产权期限”，一般情况“房子只有70年的使用期限”，这是因为在我国土地和房屋是相隔离的，买到的房子属于个人财产，对于这栋屋子的所有权是没有期限限制，只要这栋房子不塌，房子就一直是产权人的。但是房子底下的土地是国家的，所谓的70年使用的期限是指的土地的使用年限。

因此，很多人在第一次听到房屋产权的时候都会愣一下，花了几百万买的房就只能管70年？有的还只有40年，那不是亏了？如果房屋产权到期了该如何办？难道是收回去归国家吗？

这一点在今年1月1日开始实施的《民法典》中做出了规定，《民法典》第三百五十九条规定：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

换句话来说，房屋产权到期之后，房子还是自己的，土地使用权也会自动续期，不过续期是无偿还是交费，若要交费，交多少，以何种形式交费仍未确定，这对市场的影响非常大，后续具体法律法规仍备受关注。

只要房子还是自己的就行，花了大代价买的房子，70年到期之后如果不是自己的，那钱不是白花了？另一方面，有的人买房不仅仅是为了自己，还为了自己的子女，从落户到结婚生子，房产都能起到很大的作用，如果遇到意外，还能变现。

考虑到这一层关系，很多人在买房的时候都会很纠结要不要在房产证上加子女的名字，如果不加百年之后子女继承房产会不会有什么麻烦，如果加了会不会对子女以后买房造成什么影响。

那么小编给大家梳理一下，大家可以根据具体情况选择：

①担心子女婚姻不稳固，房产被对方分走的情况。

这种情况是可以加上子女名字的，因为按照《婚姻法》的规定，只要是父母出资购买的房产加上子女名字，都属于婚前财产。

②担心百年之后孩子继承房产产生费用的情况

其实，继承房产的费用是要比买卖过户、赠与都便宜一些，只不过相应的过户费用、手续还是会有的，所以能加名字就加名字。

③买房是为子女未来生活提供保障的情况

这种情况没啥好说的，加个名字保险一些，免得后面遇到不可抗力闹出纠纷。

④未来一段时间有处置房产计划的情况

既然房产都要处置了，加名字还很可能会导致交易失败，但如果是遇到拆迁就另当别论了。

⑤子女成年后有其他个人计划

无论是不是在本地定居，如果买房置业的打算，尽量就不要上房产证了，免得后续买房本来是买的首套房，却变成了二套房，不能享受国家首套房的优惠，还要面临更高的税费的首付比例。

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在房产证上加子女名字有什么坏处

如今房子是当下比较值钱的东西，有很多人都在筹划着买房。但是也有好多人觉得买房需要加上子女的名字，特别是独生子女的家庭，觉得就那么一个孩子，把孩子当做宝贝一样宠着。但是房产证上加上子女的名字可能会出现下面几种不利因素。

1、坏处一：独立买房时可能多交首付

目前在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。

2、坏处二：第2套房可能还交房产税

如果房产税真的开始征收的话，人均面积超过一定平米之后，房产税可就也跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。

成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

若子女婚后想购买家庭第2套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米。

那么，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。

2019买房，房产证不要登记子女名下，没啥好处！

3、坏处三：子女婚后意外，房产就归配偶了

如果子女在婚后不幸去世，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承，配偶作为名列前茅顺位继承人享有继承权。

4、坏处：登记后的房产父母处置将受到严格限制

如果要进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需，否则处置无效。

5、坏处：父母无法收回房屋

如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。

6、坏处：离婚时法院不予分割

购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下，就视为双方将房产赠与子女，并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。房子的产权人只有子女一人，那么房子就是子女的个人财产，夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。

综合以上，在房产证上加子女名字对于孩子还有父母都有一些坏处，所以大家今后买房在加名字的问题上要考虑清楚。

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