婚后买房按出资比例分割

婚后一方出资买房，另一方没有收入，离婚后房子如何分割

很多人认为，婚后一方没有收入，另一方单独出资买房，房子是不是属于出资的一方所有呢？事实并不是这样。

民法典第一千零六十二条规定了，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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?简单说，夫妻在婚姻关系存续期间所得的以上这些财产，都属于夫妻共同财产，用夫妻共同财产购买的房子，同样属于夫妻双方共同所有，即便是一方在婚后没有收入也是如此。

不过也有一种例外，如果婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，房子属于出资的一方所有，需要注意的是，以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。比如一方在婚前办理了个人财产公证，用这部分财产买的房，一般认为是个人财产。

2019年新婚姻法离婚房产如何分割

婚姻法司法解释三的出台，解决了部分不良的现状，也增加了不少难题。不少朋友对新婚姻法司法解释三的新规定并不是很清楚，经常会问：新婚姻法，离婚财产如何分割，怎么分割。

一、房产怎么分割

分割的房产只能是婚后夫妻的共同财产，离婚时对于夫妻财产分割的一般原则是：平均分配。但是由于现实情况的的复杂性，在分割夫妻婚后的共同财产时，应当照顾弱者利益，按照同等条件下照顾女方、照顾无过错方、照顾抚养子女的一方、方便生活等原则对夫妻共同财产进行分割。在分割房产时，还要考虑到首付和还贷的具体情况，双方父母给予经济支持的情况。在生活中还会存在一方父母婚后赠房的情形，所以，房产分割并要具体情况具体分析，根据实际情况来分割。

二、相关法律规定

按照《婚姻法解释(三)》的规定，婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割;婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，但是非购买方的婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额;婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

三、涉及住房的离婚经济帮助

根据《婚姻法》第四十二条的规定，离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。用个人住房提供帮助的可以是所有权也可以是居住权。

房产涉及的问题复杂多变，实际情况也都千差万别，所以对于房产的分割问题要根据购房及还贷的实际情况来进行，法律对不同的情况作了不同的规定，房产怎么分割，主要还是要弄清房产的所有权以及房产实际使用者的出资情况。

夫妻买房不出钱比出钱分到更多解读婚姻法解释中的反常识规定

作者：汇家婚姻律师团队——贾江红律师，南京离婚律师

这就是本文题目中讲的，不出钱反而分到更多财产。今天就来讲讲神奇的《解释三第七条》。

离婚案件办的多的律师都知道，关于婚姻房产问题的规定，主要就是《婚姻法解释二》第二十二条、《婚姻法解释三》第七条、第十条，今天主要来谈一下《婚姻法解释三》第七条（以下简称《解释三第七条》），这是一条很神奇的规定！

2011年最高人民法院颁布的《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》，其中第七条第二款规定

“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

很多没学过法律的人会觉得这条规定很普通，意思也很容易理解，没有看明白该条规定神奇的地方，不要着急，耐心看完下面几个例子，就知道神奇在哪里。

开始之前，请先记住几个条件对应的关键词：①

双方父母出资、②登记在一方子女名下、③按份共有

（一）先看三个例子

【例1】A和B是夫妻关系，婚后，A父母出资90万，B父母出资10万，凑在一起买了一套100万房子，登记在B的名下。问：离婚时，房产如何分割？

答案：双方父母出资+登记在一方子女名下=按份共有

B父母出资10万时，按照《解释三第七条》规定，房产按比例分割，B只能分到房产份额的10%

【例2】A和B是夫妻关系，婚后，A父母出资90万，

B出资10万

，凑在一起买了一套100万房子，登记在B的名下。问：离婚时，房产如何分割？

答案：一方父母出资+登记在一方子女名下=共同共有

如果B的10万出资不是父母出资时，不能适用《解释三第七条》规定，

A父母出资90万，没有特别约定，视为对AB双方赠与，

房产属于AB共同共有，

B原则上可以分割50%

【例3】A和B是夫妻关系，婚后，A父母出资100万，B出资0，买了一套100万房子，登记在B的名下。问：离婚时，房产如何分割？

答案：一方父母出资+登记在另一方子女名下=共同共有

如果B及其父母一分钱不出时，不能适用《解释三第七条》规定，

A父母出资100万，没有特别约定，视为对AB双方赠与，

房产属于AB共同共有，

B原则上可以分割50%

（二）分析，神奇出现了

1、【例1】和【例2】对比之后发现，B同样出资10万时，10万如果是父母出资，房产按份共有，B只能分到房产的10%；10万如果是B自己出资或者是向父母借款，房产属于共同共有，B原则上可以分到房产的50%

2、【例1】和【例3】对比之后发现，【例3】B在一分钱不出时，房产属于共同共有，B原则上可以分到房产的50%，但在【例1】B父母出资10万时，房产按份共有，B只能分到房产的10%

（三）结论

1、【例1】和【例2】告诉我们，同样是10万元出资，钱的来源决定了房产分割的比例，买房出资很有讲究。

2、【例3】情况下，不出钱反而分到的财产更多。

3、婚后在对方父母出资买房登记在自己名下时，如果想多分，可以尝试下面的操作：

（1）能不出资千万别出资，因为出资有可能分到更少；

（2）非要出资时，不要让父母出资，因为双方父母出资时，按照《解释三第七条》，按出资比例分割，如果出钱少，只能分到很少。

（3）非要父母出资时，对这个钱，千万不能认可是父母出的钱，可以说是借款（写借条）或者自己的钱放在父母处理财的等。

（一）再看两个例子

【例1】A和B是夫妻关系，婚后，A父母出资90万，B父母出资10万，凑在一起买了一套100万房子，登记在B的名下。问：离婚时，房产如何分割？

答案：双方父母出资+

登记在一方子女名下

=按份共有

B父母出资10万时，按照《解释三第七条》规定，房产按比例分割，B只能分到房产份额的10%

【例4】A和B是夫妻关系，婚后，A父母出资90万，B父母出资10万，凑在一起买了一套100万房子，登记在A和B两人名下。问：离婚时，房产如何分割？

答案：双方父母出资+

登记在两方子女名下

=共同共有

虽然B父母出资10万，但房产登记在两人名下，不能适用《解释三第七条》规定，A父母出资90万和B父母出资10万，没有特别约定，视为对AB双方赠与，房产属于AB共同共有，

B原则上可以分割50%

（二）分析

【例1】和【例4】只有一个区别，

房子在一人名下还是两人名下

，【例1】登记在B一人名下时，适用《解释三第七条》，按份共有，只能分到10%；【例4】登记在AB二人名下时，不适用《解释三第七条》，共同共有，B原则可以分到50%

（三）结论

1、房子登记在一人名下，不代表房子是你自己的；

2、房产登记几个人的名字是要看情况决定的，登记在一人名下有时候分割到的比例比登记在两人名下还少，所以买房不要坚持登记一个人的名字，要分情况对待。

文章开头案例，B该如何操作，使自己利益最大化？

夫妻买房是个很复杂的问题，婚前还是婚后买？由谁出钱？房产登记几个人名字？对将来分割房产是有影响的。

本文的结论只是在特定情况下适用，如果遇到类似情况，建议专业律师指导下操作。

本文来源：汇家婚姻律师团队——贾江红律师，南京离婚律师。转载请注明来源和作者。