父母将房产赠予子女是否缴税

老爸转让房子给儿子要交税吗

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个人房产赠与方式过户给子女，主要涉及增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税和印花税5种税。我们假定“张大爷”将市场价格在100万的房子赠予儿子“小张”，来看看，这种方式下到底要怎么交税？

结论：根据规定，涉及到家庭财产分割的，个人无偿转让房产的，适用免征增值税的政策，因此张大爷将房产无偿赠送给子女的，免征增值税。

结论：根据税法规定，房屋产权所有人将房产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人，还有法定继承人、遗书、继承人和受赠人的，这几种情况都免征个人所得税。所以张大爷将房子无偿赠送给子女，属于上述情形，可以免征个人所得税。

根据中华人民共和国土地增值税暂行条例第二条规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

结论：根据规定，个人房产赠与方式过户给子女不属于土地增值税征收范围，税法规定房产所有人将房屋产权赠与直系亲属或者是直接赡养义务人的，不征收土地增值税，因此张大爷将房产无偿赠送给子女的，不征收土地增值税。

依据《契税暂行条例》规定，房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按规定缴纳契税。

结论：根据规定对于个人无偿赠与房产的行为，应该对受赠人全额征收契税，“张大爷”的儿子“小张”应该按照市场价格的3%缴纳契税3万元。

综上所述，“张大爷”将市场价格在100万的房子赠予儿子“小张”，

增值税免征，个人所得税免征，土地增值税不征，需要缴纳契税3万元，印花税1000元，合计需缴纳税款3.1万元。

（1）房产赠予要适用上述免税政策，需要向税务机关提交相关资料，办理免税手续，取得审批的免税手续后，才能办理过户。

（2）房产过户过程中，房产赠予除涉及税之外，还还会涉及其他费用，比如公证费以及登记费等，这些费用也是不小的一笔开支，希望引起大家的关注。

（3）房产属于比较特殊的商品，有其特殊性，根据“物权法”规定，房屋产权所有人必须在国家房管局要登记，才能产生“物权”效力。

一般来说，子女从父母那里把房子过户到自己手里，常见的手段就是赠与、继承和买卖了。这三种方式都会牵涉到相关税务，上面也说到，继承和赠与都是免个税的，但是并不意味着免除其它税务，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等那么算下来的话，哪种最省钱呢？

买卖双方之间具体需要缴纳的税费清单↓↓↓

对比这三种方式，无疑继承的代价最小，最划算，让人意外的是，赠与的代价最高！

现在问题又来了，从父母那里过户过来的房子，如果想再次出售，那么又要缴纳多少税和费用呢？

我们还是用图来看明白：

在赠与环节中，

上述我们已经阐述明白了，赠送方只需要缴纳印花税，不需要缴纳增值税、土地增值税、个税，受赠方则不需要缴纳个税，而要缴纳契税和印花税。

我们关键来看一下出售环节！

现在，大家应该明白自己从父母那里过户过来的房子该怎么交税了吧？还有自己如果将房子卖了又该怎么交税！

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2021年9月1日起父母把房产过户给子女不用缴过户费了

一、2021年9月1日房产过户新政策

相比较现行的契税政策，新契税法中增加了两种契税免征的情况，即夫妻间过户及法定继承人继承可以免征契税。

根据中华人民共和国契税法规定，有下列情形之一的，免征契税：

1.第一种

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。小编的朋友爸妈离婚了，她爸爸把房子过户到了她妈妈名下，当时就是没有缴纳任何过户费。

2.第二种

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。也就是说当你父母过世之后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时是无需缴纳过户费的。现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费，没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的。

另外，9月1日起契税税率为百分之三至百分之五。

二、2021年9月取消过户费是真的吗？

是真的，但仅限于夫妻之间房产过户，如果是把房子过户给子女还是需要缴纳过户费的，但子女继承是房产是无需缴纳过户费的。父母把房产过户给子女，在办理过户的过程中，所要缴纳的费用也是有区别：

1.赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。

2.买卖，看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。

3.继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

父亲无偿将房产转让给儿子，竟然还要纳税

有一个网友快结婚了，他父亲准备无偿将自己名下的房产转给他做婚房，从别人那里听说父子之间转让房产竟然还要交税，具体也不太了解情况，所以来到财大大头条号私信小编，希望得到解答。看来，这位网友是真的很惊讶，父子之间无偿转让房产，竟然真的有涉税问题。那么，财小妹就跟大家聊聊，父子之间转让房产所涉及到的增值税、个人所得税、印花税、契税和土地增值税问题吧~

一、增值税。

国税总局关于全面推开营改增试点的通知中有规定涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。其中家庭财产分割就包括无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，所以，父亲将房产无偿转让给儿子，是免增值税的。

二、个人所得税。

国税总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税的问题，有这样的规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子女和兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。所以，父亲将房产转让给儿子，父亲和女子都不需要缴纳个人所得税。

三、印花税。

个人销售或购买住房暂免征收印花税！

四、契税。

契税没有特别规定直系亲属之间转让赠与的问题，在国内转移土地和房屋权属全部情况都套用契税暂行条例：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价核定征收契税。所以，父子之间无偿转让房产是需要按市场价缴纳契税的。

五、土地增值税。

我国土地增值税暂行条例中规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让的行为。所以，父亲将房产赠与儿子，不涉及缴纳土地增值税。

综上我们知道，父子之间无偿转让房产只涉及到契税，是不涉及增值税、个人所得税、印花税和土地增值税的。现在大家都了解了吗？