拿着离婚协议书能直接过户吗

离婚协议上面写了房子给女方但未过户可以吗

离婚协议上面写了房子给女方但未过户可以吗

夫妻协商离婚时，男方承诺了离婚时将房子给女方，在离婚协议中有清楚写明条款房屋归女方。只是，除了离婚协议上有写明房屋归女方外，其它什么都没有变，男方并没有办理过户手续，离婚协议上面写了房子给女方但未过户可以吗?

离婚协议上面写了房子给女方但未过户可以吗

离婚协议书约定房屋给女方，但未办理过户登记的，只要协议符合法律规定的，协议是有效的。但房屋还没有办理过户手续，产权就还属于另一半所有，建议尽早去办理过户手续。

办理离婚协议公证后房产过户的流程

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。办理析产登记的流程如下：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交登记费;

(5)取证。

法律规定：

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

离婚协议上面写了房子给女方但未过户可以吗?既然在离婚协议中写明了房子归其中一方，在办理离婚手续后，双方就可以去办理房屋过户，对方不肯过户有离婚协议支撑，可以用法律维权。

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签订离婚协议后，如何办理房产过户

离婚包括诉讼离婚和协议离婚。协议离婚较之诉讼离婚，具有方便、经济、快捷的特点，但也有很大的不确定性。尤其是涉及到房产分割，较为复杂。那么，登记在夫妻双方名下的房产，经过协议离婚后，房产如何办理过户手续呢？

婚姻当事人之间为离婚达成的协议是一种要式协议，即双方当事人达成离婚合意，并在协议上签名才能使离婚协议生效。但仅有离婚协议还不够，双方还必须到婚姻登记机关办理离婚登记，办完离婚登记婚姻关系解除。

双方当事人对房产的处理以离婚为前提，

在夫妻双方未离婚的情况下，离婚协议中关于房产的分割不能生效。

1、双方身份证、户口薄及复印件；

2、离婚证或生效的法律文书及复印件；

3、房屋所有权证原件及复印件；

4、民政局婚姻登记处办理的关于房产分割的离婚协议书及复印件。

因此，夫妻双方应先办理离婚手续，再到不动产中心办理房产过户。

离婚协议应明确房屋归属，加盖民政局章并备案；

我国法律对不动产采取的是公示生效主义，只有办理了过户所有权才能得以变更，因此不管在何种情况下，夫妻双方协议确认的房屋归属人都要及时办理过户手续。

【律师365】离婚协议后房子需要过户吗

夫妻双方感情破裂后，如果双方自愿离婚的，可以通过协议的方式离婚，协议离婚要签订离婚协议书，协议书要载明财产分割、子女抚养等的内容，离婚协议后房子要不要过户?律师365小编整理相关法律知识，希望对大家有帮助。

一、?离婚协议后房子需要过户吗

民法典规定，离婚协议书约定房屋归一方所有，如果房屋不是登记在当事人名下的，当事人要办理房屋过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

二、满足什么条件可以签订离婚协议

1、必须双方自愿。非自愿采用威逼、胁迫手段签订的协议的财产分割等部分的协议是无效的。比如对财产协议的某部分不签就要杀害对方、或对方的亲属，被逼方无奈签署的部分将不会得到法律的支持。

2、应由双方亲自签署，不得由他人代签。

3、协议内容不能违反法律的规定。如双方离婚，规定另一方不得再婚、不得离家，即所谓的离婚不离家，这一条款违法了《民法典》的规定，干涉了另一方的婚姻自由，是无效的。

4、不得损害他人的利益包括子女的利益。如有的协议中以抚养费为筹码，约定放弃探视权不付抚养费，这一条款因损害了未成年子女的利益也应认定为无效。

5、不得有其他违反公序良俗的条款。

6、协议应当履行，协议具有民事合同的性质，一方不履行另一方可以向人民法院起诉要求其履行。经过法院认可，一方不执行的，另一方可以申请法院强制执行。

7、对于离婚这种身份行为不得再附其他条件和期限。

以上是小编整理的内容，依据《民法典》的规定，夫妻协议离婚后约定房屋分割给一方的，如果房屋不是登记在受让方名下的，受让人要办理过户登记，这样才取得房屋的所有权。如果需要法律方面的帮助，大家可以到名律师官网进行咨询。