离婚后贷款房子归一方怎么过户

婚内以一方名义按揭购买的房屋离婚时归另一方所有后，产权登记如何变更 离婚攻略

赵丽雅与孟辉结婚前各自均有出资，购买了位于北京市昌平区的一套房屋，后双方公证为各自占50%份额，结婚后房屋登记在双方名下，权属为共同共有，房屋尚有90万元贷款未还。

后来，赵丽雅起诉离婚，经法院调解，房屋归她所有，除去未还贷款后，由她向孟辉支付房屋价值一半的折价款，法院作出了离婚的调解书。

拿到调解书以后，赵丽雅想要把房屋权属登记变更为自己单独所有，但是如何变更登记手续呢？

房屋分割在离婚案件中十分普遍，很多人以为在离婚协议中或者法院的判决书、调解书中，明确写明房屋归属一方所有，就算完成房屋分割了。其实，在法院出具的文书中写明房屋产权归属，只是确定了房屋所有权人，完成最终的产权确认，还有过户一步，而过户却还有很多前提条件。

笔者近日处理了一起离婚涉及自住型商品房分割的案件，为确保调解书的执行，笔者亲自前往了银行、公积金中心和不动产登记事务中心咨询了房屋过户的相关事宜，整理成以下攻略：

问：婚内按揭购买的房屋，男方是主贷人，现在经过诉讼离婚，法院判决/调解生效了，房产归女方所有。女方应该如何办理变更贷款人、过户？

答：首先要看当初买房办理的是商业贷款，还是公积金贷款。二者涉及的经办单位、流程都有差别。

问：如果是公积金贷款，如何操作？女方自己去就可以，还是必须男女双方一起去？

答：经过法院判决或调解的，判决书或调解书中未写明需要对方配合办理过户的，单方可以办理。

（1）单人持判决书或调解书，身份证，户口本，房本，新卡，到公积金中心办理（主贷人）更名手续。

（2）公积金中心给放贷银行发函。

（3）等银行通知后，单方和银行工作人员一起到不动产登记事务中心办理（房产）过户手续。

（4）不改变房屋性质，就不缴纳土地出让金。

问：如果是商业贷款，该如何操作？

答：去掉上面公积金中心这一环节。可以持相关材料，直接向贷款银行申请，变更房屋按揭贷款的主贷人，银行同意并变更后，可以和银行工作人员一起，到不动产登记事务中心办理（房产）过户手续。

问：如果判决书或调解书中写明了，需要对方配合办理过户，对方不配合，怎么办？

答：在规定期限内，不履行判决书/调解书的判项，您可以向法院申请强制对方配合您办理。

问：如果单人办理顺利，整个流程预计要多长时间？

答：整个过程顺利的话，预计需要1个月时间。实际上能否完成贷款人更名及过户，最终取决于放贷银行是否同意，实际能否操作，建议根据自己的房屋情况向银行、不动产登记部门详细咨询。

离婚按揭房归一方所有该如何做

对于离婚案件来说，对于夫妻共同财产的分割问题，尤其是房屋的分割问题，是一个很关键的问题，这个直接关系到夫妻双方可以获得利益的多少。那么如果在离婚的时候，按揭房归一方所有，该如何处理呢？今天

离婚律师

就为大家带来这方面的相关知识供大家参考和交流，欢迎阅读！

离婚按揭房归一方所有

如何做

离婚如果是协议离婚

夫妻双方私下签订的离婚协议，就需双方去公证处对离婚协议进行公证，公证书和法院的文书效力同样，办理房产证时提供公证过的离婚协议，可直接办理你自己的房产证。

离婚如果是通过法院调解或者判决

法院的调解书或者判决书上明确有房子归哪一方的条款，那么就不用再做什么，法院的文书是确定房子产权归哪一方的法律依据，办理房产证时提供该文书，可直接办理你自己的房产证。

离婚财产分割协议的含义

以及效力

含义：

协议离婚中的财产分割协议(以下简称财产分割协议)是指男女双方在离婚协议中附加达成的关于财产分割的条款或者因协议离婚而就财产分割问题单独达成的协议。

效力：

按照合同法，这种法律效力体现为二:一是表明当事人的约定得到法律的肯定，当事人的合同权利会得到法律的保护;二是合同约定的内容开始实际履行。财产分割协议的效力内容也相应体现在两方面:双方当事人的约定得到法律的肯定;双方当事人均应全面履行协议约定的内容。履行的要求完全适用合同法有关履行的规定。

但值得注意的是，财产分割协议却不具有强制执行力，这一点与诉讼离婚中形成的调解书不同，调解书中的财产处理的内容虽然也是当事人协商一致的结果，但这种协议是在法官的主持下进行的，其内容的合法性经过司法审查，所以，调解书中的财产处理部分具有强制执行力。而财产分割协议则不同，法律并没有赋予

婚姻登记

机关对财产分割协议内容的合法性的审查职权，婚姻登记机关只在形式上进行审查。由于未经过司法审查，因财产分割协议的履行发生争议时，与其他合同一样，必须先经过合法性审查。如其合法性得到确认，待形成裁判文书后，可申请执行。

所以，财产分割协议后不得在离婚诉讼中作为财产分割的依据。财产分割协议是协议离婚的一部分，与离婚诉讼是两种完全独立的离婚制度，二者在具体程序操作上是不可互用或混同的。协议离婚中的自愿原则贯穿了包括财产分割在内的每一个环节。在财产分割协议中，一方可将自己的财产以财产分割的名义给予对方都可(与此对比，诉讼离婚中则只分割夫妻共同财产，处理一方个人财产只能出于其他理由。)。承接协议离婚中的自愿原则的财产分割协议只能作为协议离婚的一个环节而不可独立于协议离婚之外，不能用于诉讼离婚中。

以上就是小编为大家带来离婚按揭房归一方所有该如何做相关内容。希望看完对大家有所帮助，如果是有法院的判决书，那么这个判决书就是我们持有房产的合法凭证。