房屋租赁合同纠纷16条案例,正规房屋租赁合同范本

http://www .搜狗.com:随着市场经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多。在审判实践中，房屋租赁合同的效力难以确认，租赁合同被确认无效或解除后承租人所做的装修如何处理，违章建筑的租赁纠纷如何处理。下面五六懂法网的小系列将为您详细介绍房屋租赁合同纠纷的一些问题。核心内容

出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁房屋的条款、租金、期限和违约责任达成协议后，合同视为成立。根据有关法律和地方行政法规，房屋租赁合同的效力应从以下几个方面进行审查：

一、对房屋租赁合同效力认定问题.即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。比如是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人。

1审查合同的主体是否适格.但只要法律法规不禁止租房，就应该租。建设部1995年第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法取得房屋所有权证的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)共有房屋未经共有人同意的； (四)权属有争议的； (五)属于违法建筑的； (六)不符合安全标准的； (七)抵押的，未经抵押权人同意； (八)不符合公安、环保和卫生主管部门的有关规定的； (九)有关法律法规禁止出租的其他情形。