中介打隔断群租违法吗,打隔断就算群租

业内人士预计，进入5月后，租赁需求将进一步减少，导致成交量持续下降。

“半夜2点在网上发布的租房消息已经表明中介不宜打扰。没想到一大早就接到了几家中介公司的电话。中介公司不仅要砍掉我的房子，还派了假客户。快来骗人签合同，现在直接把房子租给个人真的很难！”张涛(化名)买了新房子把旧房子租出去，前几天他给《新京报》记者泼冷水，最近租房的经历让他很郁闷。

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个人直租成奢望

张涛最近买了一栋新房子，打算把他父母的一栋旧房子租出去。“父母打算直接交给中介，但是我们家是新装修的。我不想通过中介租房，怕他们毁了房子。我在生活服务网站上发了租房消息，表示中介不要打扰。没想到一大早就接到好几家中介公司的电话。”张涛很无奈，只好答应中介公司去看房子。

据记者调查，目前租赁市场基本上被很多中介垄断，个人对个人的交易机会非常少。Jiji.com、58城等生活服务网站上的“个人房”很少，房地产中介提供的房子占绝大多数。即便如此，一些所谓的“私房”实际上是被代理人冒领的，甚至被“文艺青年”所青睐的Douban.com也逐渐被攻陷。面对日益高涨的房租，“上班族”想通过个人直租节省一笔中介费，是奢望。

中介仍热衷“打隔断”

“我在网上贴的价格是每月3600元。没想到中介直接开出了4200元的高价，前提是把客厅砍掉，两栋房子换成三栋。”张涛非常生气地拒绝了第一个。看房的中介“没想到后来中介也让我断交了。”

根据住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》，原设计房间应为最小的出租单位，“群租”最高罚款3万元。“中介公司都租出去了，租客的职业很难确定。如果出了事，我可能要惹麻烦了。”张涛知道有政策限制，所以对“集体租房”非常谨慎。

带假客户争房源是潜规则

说中介机构想利用自己的客户优势帮房东租房，赚取一笔中介费，也情有可原。最让张涛生气的是，“顾客”甚至有假货。

“某中介公司的员工来了之后，他带来的客户过了一段时间就接到了电话，避而不谈租房的细节，专门谈了价格问题。我当时觉得有些不对劲，”张涛告诉记者。“后来又有一个比较大。中介公司的员工告诉我，一些小中介为了拉房子，不惜用带假客户的方法骗取客户的合同，然后高价转租房子。”突然意识到这一点的张涛奄奄一息，他差点儿上当。

经纪业务下跌三成

“受楼市调控影响，今年前4个月楼市交易量大幅下降，房地产经纪人业务也受到很大影响，成交量下降约30%。”一位房地产业内人士告诉记者，许多中介公司的经纪人已经离职。这个行业员工流动性本来就高，市场不好。很多卖房子的人转租赁，竞争越来越激烈。

“租房子其实是最没利润的生意。一般售货员的佣金只有一个月房租的8%左右。”已离职的北京某大型房地产公司经纪人小江告诉记者：“如果客户的房产被用作代理，中介公司可以和房东签订合同，然后转租出去赚取差价和代理费，尤其是淡季。所以

北京中原地产的一份租房市场报告显示，4月份租房市场逐渐走向淡季，成交量较3月份下降20.5%。进入5月后，市场新的租金需求将进一步减少，业主的优惠价格和客户的心理预期将降低，租金下降的压力将增加，预计将导致租金周转进一步下降。