租的房子可以转租吗,转租的弊端

房屋转租是指原承租人将房屋转让给第三方承租人的行为。《合同法》第224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这样很容易造成一种情况：由于承租人是房屋的实际使用人，一旦转租人违反租赁合同，房东解约要求收回房屋，必然直接损害承租人的利益。租户将面临失去租金的风险，因为他们没有房间住。

一、转租房屋如何保障自己的合法权益？

如果发生上述情况，承租人可以通过以下方式保护其合法权益：

1、要求返还租金。

承租人可以要求其转租人在房屋返还之日起剩余时间内退还租金。承租人提前支付租金后，有权在相应期限内出租房屋。但原出租人要求腾退房屋的，转租方有权收回未支付的租金。

2、要求赔偿损失。

承租人经转租人许可对房屋进行装修，或者通过中介公司出租该套房的，可以要求赔偿装修损失、中介费、租金差价等损失。

二、如何规避转租房带来的风险？

1、签约前，查看原租赁合同

由于转租关系复杂，作为承租人，为了规避风险，保护自己的权益，可以要求转租人出具原租赁合同，看看是否正规，在租赁期限内，有无重大漏洞、违约、费用等。

2、查看同意转租声明

在保证原租赁合同没有问题后，应要求转租人提供原房东同意转租的声明，以保证转租行为合法，避免房东的无知，使其租赁合同无效，既浪费时间重新找房子，又带来租金损失。

3、与房东通话并录音

保险起见，租客可以要求和原房东谈谈，问问他是否知道转租的事，保留电话录音。如果可能的话，尽量直接和房东签约。

4、选择正规的经纪机构

因为转租人往往选择经纪机构提供中介服务，所以选择正规的中介公司非常重要。一方面，中介公司会有一个上市的审核流程；另一方面，出了问题也可以寻求赔偿，权益得到保障。转租房子有风险。以上是小链给大家整理的相关内容。希望对你有帮助。