租房合同纠纷找哪个部门解决,没有租房合同怎么起诉

合同租赁纠纷非常常见，大多是因为在签订合同时，没有对未来可能发生的事情进行全面的考虑。然后，为了让大家详细了解租房合同纠纷如何处理的相关法律问题，五六懂法网将详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

一、租房合同纠纷如何处理

1.承租人拖欠租金超过合同约定期限的，合同终止；合同未约定期限的，欠租超过三个月的，合同也终止。

2.如果双方同意解除合同，房屋可以提前归还给出租人。承租人已装修房屋的，经评估单位评估完成后，可以返还；不进行装修的，直接发货。

3.承租人装修房屋后，应当办理装修手续。合同中有约定按约定处理的；合同没有约定的，可以拆除的动产由承租人自行拆除。对于不能拆除的固定装修，出租人的可用部分进行评估折旧，出租人自行承担屋顶，并给予承租人相应的补偿。因承租人过错导致合同终止的，装修损失由承租人自行承担；因出租人过错导致合同终止的，装修损失由出租人承担；双方都有过错的，按照过错的大小承担过错。

4.因承租人过错导致合同终止时的违约赔偿。承租人应向出租人承担违约责任：

(1)拖欠租金及其他费用的滞纳金(即滞纳金)；

(2)签订合同时支付的租赁保证金由出租人没收；

(3)当上述违约金和租赁保证金不足以弥补出租人因合同终止而遭受的损失时，承租人还应向出租人支付额外的赔偿金。

5.因出租人过错导致合同终止时的违约赔偿。出租人对承租人的违约责任是：

(1)双倍返还租赁保证金给承租人；

(2)赔偿承租人装修损失；

(3)当上述仍不足以弥补承租人因合同终止而遭受的损失时，出租人应单独向承租人支付损失赔偿。

二、租房应注意哪些问题

(一)业主不能提供产权证明(原件)不相信。

(二)不相信产权证和身份证不相符。

(三)向居住地公安局确认身份证号码。

(四)向邻里(或邻居)了解房东。检查描述是否与所有者相同。

(5)如果业主要求一年交一次房租或要求交大额押金，情况要特别慎重。

三、违章建筑的租赁合同纠纷的问题

该房屋为违法建筑，为其订立的租赁合同无效。《城市房地产管理法》，《城市房屋租赁管理办法》，其中有明确的规定，这是毋庸置疑的。现实中，农村集体收入很大一部分是靠租这种违章建筑获得的，村民的分红也是靠这一块。可惜很多外商赚够了钱后，有的长期拖欠房租，有的逃了出来，有的甚至留下一笔债务让村集体来承担。目前这种情况比较突出，法院又不能依法保护，村民很生气。法院现在进退两难。一方面要依法办案，不知道违章建筑是租来的，还要给予保护。另一方面，作为当地经济秩序和社会稳定的维护者，法院不忍心看到村民遭受巨大的经济损失，又因为法院依法办案，村民对法院工作产生了误解，这是任何法院领导都不愿意看到的。对于如何处理违法的房屋租赁案件，有很多看法。 第一，租金可以得到适当的保障。也就是说，首先，违法的房屋租赁是违法的，租赁合同无效。但本着实事求是的原则，还是要给予一定的补偿，因为租赁合同的无效不像其他买卖合同，是可以返还的。租赁是一种行为合同，不能退还。计算补偿费时，应当按照房管部门评估的租金标准计算。

以上是五六懂法网编的《“租房合同纠纷如何处理”》的相关内容，通过以上内容，我们可以知道，租房时，一定要就房屋相关事宜做出有针对性的约定。如果您遇到其他问题，请访问五六懂法网的法律平台并咨询专业律师。