房东出租房子注意事项,附近出租房

1.业主应持有《房屋产权证》，只有房屋所有人才能享有房屋收益权。受业主(产权人)委托代为出租房屋的，应当有业主的书面授权委托书。如转租，应事先征得业主的书面同意

1.业主应持有《房屋产权证》，只有房屋所有人才能享有房屋收益权。受业主(产权人)委托代为出租房屋的，应当有业主的书面授权委托书。如果是转租，应事先取得业主的书面同意，否则房屋非业主签订的合同无效，不能受法律保护。如果想租已购公房，但尚未办理产权证，业主可向单位出具相关证明。同时，由于买房时没有缴纳土地出让金，从法律上讲，租金中包含的土地收益是应该上缴的。但根据目前的相关规定，可以由私房临时租用。

2.出租人还需要办理《房屋租赁许可证》。根据建设部的. 《城市房屋租赁管理办法》，其行为只有在取得房屋租赁许可证并缴纳契税后才是合法的。租赁登记作为具有法律效力的房屋租赁合同，是合同生效的必要条件。如果不履行这一法律程序，合同将被视为无效，其内容不受法律保护。承租人一旦违约，出租人将遭受经济损失。也就是说，承租人拖欠租金时，出租人不能用法律手段维护自己的合法权益。