按份共有优先购买权期限,租客优先购买权合同

在租房过程中，由于房东的情况变化，需要出售部分房屋，使租客无法在这里继续租房，所以租客有优先购买权，那么优先购买权有多长？接下来，五六懂法网边肖将为您带来租客优先购买权期限是多长时间的详细知识，希望对您有所帮助。

一、租客优先购买权期限是多长时间

根据《合同法》第二百三十条规定，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理时间内通知承租人，承租人在同等条件下有权优先购买。根据本条规定，承租人享有优先购买租赁房屋的合理期限是什么？根据相关司法解释，承租人优先购买权的期限可以分为两种情况：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖前5日通知承租人；承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。出租人自行出售租赁物的，应当提前通知承租人，承租人收到通知后应当及时答复。承租人收到通知后15日内未明确表示购买的，将丧失优先购买权，以“明确表示”为重点。因此，承租人优先购买权的期限可以是5天和15天，视情况而定。承租人要购买租赁房屋，必须注意时间节点，在合理期限内明确表示。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百三十条出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理时间内通知承租人，承租人在同等条件下有权优先购买。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖前5日通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条有下列情形之一的，承租人主张优先购买该房屋的，人民法院不予支持： (一)房屋共有人行使优先购买权； (二)出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女； (3)出租人履行通知义务后，承租人未在十五日内明确表示购买的； (四)第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续。

二、房屋租赁登记须知

申请房屋租赁登记，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

(一)房屋租赁合同；

(二)房屋租赁当事人的身份证明；

(三)房屋所有权证或其他合法权属证明；

(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

符合下列条件的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记，并向租赁当事人出具房屋租赁登记证明：

(一)申请人提交的申请材料齐全，符合法定形式；

(二)出租人与房屋所有权证或其他合法权属证明记载的标的物相符；

(三)不属于本办法第六条规定的不得出租的房屋。

申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将需要补正的内容告知房屋租赁当事人。

三、房屋租赁法律效力

出租人和承租人就租金、期限和违约责任达成协议后，租赁合同成立。房屋租赁合同成立后具有法律效力，主要从以下四个方面。

(a)合同主体是否符合要求，即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。例如，出租人是没有李米的人还是有的人

(二)房屋是否被法律法规禁止。只要法律法规不禁止租房，就可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有权证书的；

(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；

(3)共有房屋未经共有人同意的；

(四)权属有争议的；

(五)属于违法建筑的；

(6)不符合安全标准；

(七)未经抵押权人同意已经抵押的；

(八)不符合公安、环保、卫生主管部门的有关规定的；

(九)相关法律法规禁止出租的其他情形。

(三)房屋租赁合同的内容合法。在实践中，一些房屋租赁合同规定，滞纳金为迟交的租金、水电费等。应按每天2%计算。从法律的角度来看，这一协议是不公平的，因为滞纳金很高，这是一个可撤销的条款。另一种常见的情况是，一些人利用租住的房屋进行违法犯罪活动。如果是真的，这样的租赁合同无效，不受国家法律保护，租金依法没收，出租人知道或者应该知道的。

(四)是否已经登记。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市的租赁规定都规定租赁双方应向房产管理部门办理登记手续。实践中，对于未登记的租赁合同是否有效，有两种观点，一种是合同无效，另一种是租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

以上是五六懂法网整理的关于租客优先购买权期限是多长时间的相关知识一般来说，房屋所有人需要出售房屋的，需要提前告知承租人，承租人也享有相应的优先购买权。欢迎您咨询五六懂法网，的相关律师，他们会给您专业的解答。