二房东转租需要注意什么,房屋转租需要交房费吗

转租时必须核对二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同，确定合同中的具体条款，明确约定房屋租金、水电费等。为了获得更多关于房屋转租需要注意哪些内容的知识，五六懂法网边肖将为你解答这个问题。

一、房屋转租需要注意哪些内容

首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如果是，与转租人签订租赁合同时，应注意以下事项：

1.检查二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同。必须保证转租人的身份信息正确，是否有转租的权利，以免上当受骗；

2.签订租赁合同时，应询问租金的内容，水、电、暖、气(天然气)、物业管理费由谁承担。不问的话，可能会有谁交费的争议；

3.要求出租人在出租房屋前支付清洁水、电、暖气、煤气(天然气)等费用，避免被物业管理要求承担不应承担的费用；

4.明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，要求出租人提供租金收据，必须清楚了解，确保房屋转租期限在剩余租赁期限内；

5.就是否转租达成协议；

6.需要明确违约责任和违约赔偿标准的；

7.入住前检查房屋内家具、电器等设施的完好和不良情况，约定维修责任；

8.合同终止应达成协议，合同约定的内容不得超过主合同的内容。比如主合同规定承租人只能使用一间卧室，另一间不能使用，而从合同明确规定承租人可以使用全部房间，那么这部分就被认定无效。

二、不能转租的情况有哪些

(一)有下列情形之一的，房屋不得转租

1.承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人的租金，承租人不能将租赁房屋转租；

2.承租人擅自建房的；

3.预租商品房。另外，租赁合同没有规定可以转租。出租人同意转租的，承租人不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以与承租人解除租赁合同。

4.不要违背双方的意愿。如果有问题，双方一起讨论。

三、房屋转租需要具备哪些条件

1.租赁合同约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超出部分无效。

2.租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人不采取书面形式的，视为无限期租赁。

3.经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三方。原租赁合同仍然有效。 第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4.出租人出售租赁房屋时，应当在出售前的合理时间内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。

5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，并提交备案材料：

(一)房地产权证或其他合法权属证明；

(二)出租人、承租人的个人身份证明或者法人和其他组织的登记证明；

(3)房屋租赁合同。

五六懂法网边肖温馨提醒：转租房屋时，必须征得出租人同意。以上内容是五六懂法网边肖整理的关于房屋转租需要注意哪些内容的相关知识，希望对你的工作学习有所帮助。如果您有任何其他问题，请咨询五六懂法网律师。