房屋租赁纠纷咨询,租房纠纷

核心内容：租房纠纷主要有哪些？主要有租金支付纠纷、损害赔偿纠纷、租赁期内房地产销售优先权纠纷等纠纷。编辑五六懂法网为您整理相关内容，仅供参考。

房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，主要有以下三种类型：

1.租金支付纠纷

这是房地产租赁中最常见的纠纷。处理租金支付纠纷大致有三种方式：

(1)租赁双方约定，要么承租人及时支付租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同其他方面。

(2)比前一种情况更进一步，在解决拖欠租金如何支付的问题的同时，租赁双方也在分清责任的前提下解决了违约责任问题，继续履行租赁合同。

(3)解除租赁合同。这主要是因为双方失去继续履行合同的依据，或者双方协商解除合同，或者一方起诉解除租赁关系。

2.损害赔偿纠纷

与其他法律关系一样，房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷主要由侵权行为引起，如房屋损害赔偿、人身或财产损害赔偿、侵害共有人合法权益赔偿等。从司法实践来看，目前争议较大的是租赁关系结束后如何对承租人进行房屋装修补偿。在这方面，法律法规没有明确规定。目前只有上海市高级人民法院对此有审判指导意见。一般的内容是，如果房东同意承租人装修，房东会以任何理由补偿承租人分摊的装修费用的残值，以体现公平原则；但合同有约定的，按约定办理。但这一规定可能并不体现公平原则，因为如果因承租人拖欠租金而提前终止合同，且房东不需要承租人装修房屋，要求房东赔偿承租人装修残值(残值可能是80%或90%)是不公平的，否则并不会保护合同违约方，也不会损害守法方的利益。