二房东转租业务,二房东转租合法吗

如果想把房东的房子转租给别人，要提前通知房东，征得对方同意后才能再转租。接下来，五六懂法网小系列将为您带来关于二房东转租需要承担哪些责任，转租需要原房东同意吗的其他内容。让我们看看！

一、二房东转租需要承担哪些责任，转租需要原房东同意吗

1.二房东实际上是指与房东签订租赁合同后将房屋转租给第三方的承租人。我国《合同法》规定应以当事人的同意作为衡量转租是否合法的标准。转租经出租人同意的，为合法转租，否则为非法转租。

2.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，以承租人不同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

二、案情介绍

2006年6月7日，李把自己的一家店面租给王开服装店。双方简单约定租赁期限为四年，2006年6月7日至2010年6月6日，年租金3万元，年租金于2010年6月7日付清。其他事项未达成一致。生意清淡后，2007年7月23日，在李不知情的情况下，王与张签订了房屋租赁合同，王将租赁的商铺转租给张使用。2008年11月，张因经营亏损，找王协商解除租赁合同，要求退还剩余租金。王不同意。张无奈，未经业主李同意擅自将商铺转租，王无权出租该房屋，且房屋租赁合同未向房产管理部门登记，与王的合同无效，遂向法院起诉，请求法院确认其与王的房屋租赁合同无效，并要求王退还已付租金10万元。

法律分析：本案中王与张的转租合同有效，应依法予以保护。我国法律没有规定未经出租人同意转租房屋无效。《合同法》第224条仅赋予出租人未经本人同意解除原房屋租赁合同的权利。虽然中国建设部《城市房屋租赁管理办法》第32条规定，房屋未经出租人同意和登记转租的，其租赁行为无效。但《城市房屋租赁管理办法》只是部门规章，不是法律或行政法规。其性质仅具有行政效力，不具有司法效力。因此，王与张订立的店面转租合同不具备我国《合同法》第五十二条规定的无效条件，该房屋租赁合同有效，应当依法保护。

以上是五六懂法网小系列带来的关于二房东转租需要承担哪些责任，转租需要原房东同意吗的具体内容。只有房主有权利决定是否租房，所以必须经过他的同意，除非之前有约定。如果您有任何其他问题，请到五六懂法网咨询更专业的律师。