城镇人可以购买宅基地吗

宅基地是农村居民建房的主要用地。农村居民想建房时，可以向村委会申请使用宅基地。其实很多城市居民都想住农村养老，那么城市人可以买宅基地吗？下面，五六懂法网网将为读者提供相关知识的解答。

1.城市人能买房子吗

宅基地属于农村集体土地。根据现行法律，宅基地只能在村内农民之间转让，因此城镇居民不能购买宅基地。

《中华人民共和国土地管理法》

第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内农村集体经济组织或者村民小组经营管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织管理。

根据《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》通知要求，严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁城镇居民在农村购买和非法建造的房屋发放土地使用证。但需要指出的是，农村村民只有宅基地使用权，没有所有权，宅基地和建在其上的房屋是两回事。房屋为私有，村民可以依法买卖、转让、出租、抵押、继承房屋。至于宅基地，农村村民只有使用权，不能随意处置。如果人们买房子，他们实际上是在购买宅基地使用权，这本身就是非法的。

二、农村宅基地申请条件

(一)、申请人是集体经济组织成员。

(二)、因基础设施和村庄建设规划用地搬迁、拆迁，需要重新安排宅基地的。

(三)、原房屋破旧，宅基地面积小于法定面积，需要改建或者扩建的。

(四)、多子女家庭，子女已达到结婚年龄的，要分开建房。

(五)、因原宅基地存在地质性滑坡、泥石流。

(六)、经批准，户口从外地迁到无住房的集体经济组织。

(七)、农村村民只能拥有一处宅基地，土地面积按下列标准计算：

1、城市规划面积，人均20平方米，最高100平方米；

2.城市规划区外，人均面积30平方米，一户最大面积150平方米。

人均耕地较少地区的农村村民宅基地面积严格控制在上述标准以内；边境少数民族山区、半山区农村村民宅基地标准可适当放宽。具体实施标准由市人民政府和地区行政公署根据实际情况制定，报省人民政府批准。

3.宅基地使用权如何转让

《物权法》第l53条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。

第一百五十四条因自然灾害丧失宅基地的，宅基地使用权消灭。失去家园的村民应该重新分配他们的家园。

第一百五十五条登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(a)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

(4)生产设备、原材料、半成品和产品；

(五)在建的建筑物、船舶和航空器；

(六)交通工具；

(七)法律、行政法规不禁止的其他财产。

以上知识是边肖对“城市人能买房子吗？”这个问题的回答宅基地属于农村集体土地。根据现行法律，宅基地只能在村里的农民之间转让，所以城市居民不能购买宅基地。如果读者需要法律帮助，他们很乐意