政府在什么情况下可以收回宅基地

2016宅基地政策：什么情况下政府可以收回宅基地？

一个朋友发来信息咨询，说他和妻子买了房子后，带着父母去城里住。但父母毕竟是老人，习惯了农村生活。过了几年，老两口还是想回老家。老人回到农村后，发现宅基地已经被村里收回了。村委会主任说，因为他们已经搬到城里住了几年，宅基地已经空了，被村里收回了。

宅基地是国家分配给农民的负担得起的土地。但如果宅基地不分配给农民，就一直是农民使用。法律也规定了一些情况。农村集体经济组织可以收回宅基地使用权，主要是在下列情况下：

首先，土地需要用于公共利益。这种公共利益一般是广泛的，比如修建道路、广场、公园等。但是，一般来说，征地必须有审批程序。这是第一个可以收回宅基地的案例。

二是乱占宅基地和改变宅基地用途也可能导致宅基地被收回。比如在宅基地上建厂，或者把宅基地转让给城里人等等。可能导致宅基地被收回。

三是因撤销、迁移等原因停止土地使用。比如农民搬迁，在外地获得宅基地，原宅基地可能会被收回。

第四，宅基地闲置久了，就收回。

第五，两年多没有恢复的宅基地也将得到恢复。

第六，如果一个房子拆了两年多，没盖新房，也要收回。

第七，房屋所有权人死亡，未能继承和使用房屋的，收回宅基地。

前六种情况，如果收回宅基地，必须报原批准宅基地的政府部门批准后才能收回宅基地，否则不能收回。

再来看故事，因为我们搬到了城市，我们的宅基地处于无人使用的状态。这是宅基地长期空置的情况，村居委会收回宅基地是正确的。然而，由于她的父母都有农村户口，他们也可以在嘉宝村申请新的宅基地。

法律依据：

第六十五条有下列情形之一的，经原批准土地使用的人民政府批准，农村集体经济组织可以收回土地使用权：

在乡(镇)建设公共设施和公益事业，需要使用土地的；

未按批准的用途使用土地的；

土地因撤销、迁移等原因停止使用。

依照前款第一款规定，农民集体所有的土地，应当给予土地使用权人适当补偿。

国家土地管理局《土地管理法》

第二十九条因房屋拆迁、改建或者自然倒塌等原因导致实际土地使用者发生变化的，经依法审批后，可以向实际土地使用者确定土地使用权；空地、房屋倒塌或者拆除超过两年的，由县级以上地方人民政府收回土地使用权。

第五十二条因房屋倒塌或者被拆除，超过2年未恢复使用的闲置宅基地，土地使用权不确定。使用权已经确定的，集体报告应当经县级人民政府批准，注销土地登记，由集体收回土地。