闲置宅基地有偿退出对农民有好处吗？农民宅基地有偿自愿退出需要哪些程序

近两年国土资源部提出了农村“宅基地有偿退出”的思路，促进了农村土地流转，提高了农村闲置土地利用率，恢复了耕地；引导农村居民向城镇转移，鼓励农村居民到城市买房。这项措施对农民有利吗？

国家有偿宅基地倡议的目的很明确，就是提高土地利用效率。许多家庭已经在城市定居，他们的家园和承包地被遗弃。这些闲置土地不利于农村发展。宅基地虽然属于集体所有，但使用权仍然属于个人。这是一个自愿原则，只能从政策上鼓励。比如有的房产中介和政府联合开补贴农村居民买房落户活动。

关于有偿退出对农民是否有利，首先要看农村居民进城后的生存能力。城市福利虽然好，但也是建立在自给自足的基础上，能负担家庭开支，买得起房子。如果不能一次性付清房款，又没有稳定的收入来源来保证房贷的支付，那就得不偿失了。

第二，要看有偿补贴的力度。农村房子的每一块砖瓦都是长辈辛苦挣来的。村里只提供宅基地，别人自己照顾自己。对于那些有能力在城市生存并拥有产权的家庭来说，有偿退出是一个不错的选择。毕竟农村的房子闲置后很容易倒塌，也是浪费资源。戒断也可以对社会有贡献。

这一举措已在部分地区试点，如重庆的地票模式，退出宅基地补偿10~20元/亩；《湖北日报》报道了一个例子，一个村民从300多平方米的旧宅基地上退下来，得到了7700元的补偿；山东省婺城县某住宅楼倒塌，赔偿1.4万元和1万元“房票”。“房票”可以用来在城里买房。