农村宅基地有地契吗,买卖原则是什么

随着社会的发展，在日常生物化学中，我们都知道对于很多人来说，为了过上更好的生活，他们会选择在一些大城市努力工作。对于农村人来说，他们想卖掉农村宅基地，因为他们本来就有。下面五六懂法网网的小系列将向你介绍农村宅基地是否有地契，买卖原则是什么。

农村宅基地有地契吗

“土地租赁”是出售土地的书面证据。但在我国现行的土地所有制，即国家所有制和集体所有制中，两级土地使用者都没有权利主张出让土地。经过批准，土地使用者只有使用权，使用权只由经过批准的特定人使用。没有人可以声称未经许可就出售，所以没有地契。

农村宅基地买卖原则

1、出售农村宅基地需要变更登记的权利(使用权)

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要证据。宅基地使用权以买卖方式转让的(使用权主体变更)，应当按照规定审批，并完成权利主体变更登记。

需要说明的是，买卖宅基地房屋，不仅要向房管部门办理产权转移登记手续，还要变更宅基地使用权主体。宅基地使用权不变更的，房屋根本不转让。

2.宅基地购买者的资格是有限的

宅基地使用权的主体应当是农业集体经济组织成员，或者与该成员具有直系亲属身份或者其他特定身份。由于经济发展、人口流动等原因。原权利人不再使用宅基地，可以依法转让，但宅基地使用权的购买者(受让者)有资格限制。

宅基地使用权只能在集体经济组织内部自由转让。转让给城镇居民或者农业集体经济组织其他成员的，不符合法定条件。解决办法：转让时，购买人已经将户籍迁到家乡或村庄，成为集体经济组织内部成员。

3.后转原则：“一户一房”

《土地管理法》明确规定宅基地符合“一户一房”标准。买卖双方在买卖宅基地时，都要符合这个标准的限制。

宅基地数量超标的，在家庭建房或者拆除、改建、重建现有房屋时，或者政府依法进行规划、改建时，应当将超标部分返还集体经济组织。

宅基地买卖纠纷如何处理；

在生活中，房屋买卖纠纷是民事纠纷中常见的。如何解决宅基地买卖纠纷？

1.农民之间发生宅基地权属纠纷时，双方应尊重历史，相互谦让，协商解决。

如果双方协商成功，还不如签订协议。双方达成的协议不得违反有关法律法规，不得损害国家和集体利益以及其他村民的合法权益；

2.协商不成的，任何一方或双方可向当地乡(镇)政府或土地管理办公室申请处理。

申请处理时，应写明：申请人和对方当事人的姓名、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，附有争议情节示意图；相关证据及其来源、证人姓名、工作单位或者住址。受理机关应当在收到申请后15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送给对方。对方当事人应当自收到申请书副本之日起30日内提交答辩书及相关证据；逾期未提交答辩文件的，不影响决定。受理机关决定不受理申请的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。

3.如果乡镇没有

上一级处理机关收到复议申请后，应当在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可以在收到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。在解决宅基地权属争议期间，任何一方不得改变宅基地现状，不得破坏宅基地房屋。

遗失农村宅基地证的，可以到房屋管理部门申请补发。具体再发行流程如下：

1.先在报纸上报道原《房屋所有权证》将作废，再贴出征求异议的通知；

2.10天后，如无异议，房主将申请镇规划建设管理站工作人员到实地测量；

3.房屋所有人提供身份证、户口本复印件、户口本原件、村委会证明等相关材料。

4.申请再加工《房屋所有权证》。

申请农村宅基地证时，请到镇规划建设管理站咨询。

农村房产证的补偿费用不多，分为三部分：

1.申请挂失登记不收费；

2.补办房产证并缴纳房屋所有权证费10元/份，档案费10元/份；

3.报纸报道费。报纸出版的具体费用请咨询报社。

相信大家对五六懂法网五六懂法网网边肖介绍的农村宅基地都有一定的了解，提醒大家，在我们国家，不允许私下买卖土地和宅基地，需要走正常流程。如果不了解相关程序，可以咨询五六懂法网网的律师。