宅基地买卖的过程中要遵循哪些原则

农村房屋买卖有什么规定？目前城市土地资源比较紧张，所以很多人会回农村建房。但是，在农村建房需要宅基地。对于那些没有宅基地的农民，他们需要申请或购买。不管是房子还是宅基地，都不能随便买卖.如果你想知道更多关于买卖房屋的原则，让我们和五六懂法网一起看看

在买卖农村房屋或宅基地的过程中，必须遵循以下三个原则

第一项原则，出售农村宅基地需要登记权利主体的变更

农村自建房要取得合法的宅基地使用权，必须具备两个证据：集体土地建设用地使用证和宅基地使用证，这也是两个不可缺少的重要依据。宅基地房屋通过买卖方式转让宅基地使用权的，必须按照规定行事，即必须经过审批，完成产权主体变更登记后，方可完成。

这里需要注意的是，在宅基地交易过程中，除了到相关部门办理产权转移登记手续外，不要忘记宅基地使用权主体的变更，否则房屋根本没有变更，房屋所有权仍然属于原主人，买家一定要注意这一点。

原则2:转移后原则

目前我国实行一户一房制度，所以这一制度必须在转让前后严格执行。《土地管理法》中已经明确规定，买卖双方的宅基地，必须达到这个标准限制，否则视为非法经营。

原则3:宅基地购买者的资格认证

众所周知，目前农村宅基地使用权的主体应该是村内集体经济组织的全体成员，或者是有直系亲属的成员，或者是有其他特殊身份的成员。因经济发展、人口流动等问题，原使用者不能再次使用宅基地的，可以依法转让，但宅基地使用权的购买者必须符合规定的条件。也就是说，即使是买卖宅基地或者转让宅基地使用权，也只能发生在集体经济组织内部，转让给其他地区的农民或者非农村家庭成员不符合法定要求。

但在转让过程中，需要注意的是，如果受让方也是该集体经济组织的成员，经该集体经济组织同意后，应视为有效。根据宪法第十条，宅基地属于集体，其所有权属于集体。农民作为经济组织的成员，无权使用宅基地。因此，如果我想成功买卖农村房屋或宅基地，必须征得农村集体经济组织的同意，并需要开展相关工作。

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