什么是小产权房屋？小产权房屋赠与合同怎么写

房屋产权是指特定主体享有的房屋所有权，属于物权范畴。因此，房屋产权也属于一种物权。房屋产权只有一个定义，不管大小。然而，由于我国的一些特点，社会上有一些约定俗成的说法，在不同的情况下对“大产权”和“小产权”有不同的解释。简单来说，国家颁发产权证的房子叫大产权房；而国家不发产权证，乡镇政府甚至村委会发的叫小产权房，也叫乡镇产权房。

根据我国《土地管理法》及相关法律法规，“任何单位和个人需要使用建设用地的，必须依法申请使用国有土地；但是，乡镇企业的设立和村民住宅建设是依法批准在这个集体经济组织内使用农民集体所有的土地。“也就是说，只有国有土地可以用于开发建设商品房。开发商履行合法的开发项目审批手续后，按规定办理土地出让手续并上缴国家土地出让金和使用税(费)，然后国家向开发商发放土地使用证和预售许可证。这样的商品房叫大产权房。要使用农村集体所有的土地，首先要通过法律程序将农村土地收归国有，然后以国有土地使用权的形式出让用于开发建设。不履行上述手续直接开发的房屋，未经国家房管部门批准，自然无法发放产权证。这样的房子叫小产权房。小产权和大产权的本质区别在于，小产权包含土地使用权，大产权房有完整的产权，包括房地产使用权和国有土地使用权，小产权是不完整的产权，只包括房屋使用权。

根据房屋建设是否有法定审批程序，小产权房可分为两种。 第一类是集体经济组织经当地县级政府依法批准，在自己的非农用地上建造的村民住宅。这些房屋先满足集体经济组织成员的住房需求后有剩余，经济组织以自己的名义将剩余的房屋出售给集体以外的人。这类房屋本身就是合法建筑，其权益应当依法受到法律保护。 第二种是集体经济组织在自己的农用地上建造的房屋，没有经过任何审批程序，属于违法建筑，因此附属的权益不能受到法律保护。