怎么才能确保农村村民及时正确的享有宅基地的相关权益

农民在农村使用过程中，出现了许多问题。那么，农村宅基地有哪些问题亟待解决？如何才能保证农村村民及时、正确地享有宅基地的相关权益？目前宅基地还存在哪些问题？农村宅基地：急需解决什么问题

宅基地只有使用功能，没有资产资本功能。

近年来，农村教育、农村医疗和农村社会保障取得重要突破，各地积极探索农村住房制度建设，但整体制度建设仍不完善。农民住房从来都是自建、自住、自管。农村住房制度在“一户一房”和“限制宅基地流转”等层面长期停滞不前，涉及农民权益保护、农民生活质量和安全、农民生活环境改善和最底层农民住房保障。

我国现行农村住房制度主要体现宅基地制度，具有“一户一房”、“合法面积”、“自由取得和使用”、“限制流通和抵押”的基本特征。宅基地制度过于注重农民的福利和安全，导致宅基地只有使用功能，没有资产资本功能。因此，农民终身积累建造的农村住房由于流通和抵押的限制，无法实现其资产信用功能，也无法为扩大生产、更新住房和规避风险提供支持。无论是盖新房、扩大生产还是建设基础设施，农民都很难获得资金支持。而且宅基地资源的浪费越来越严重，如过度规范的土地占用、不拆旧建新、多户住宅、农民工长期空置房屋、废弃土地和闲置土地等。由于宅基地不能转让，没有退出的激励机制，宅基地长期处于增量增加、存量利用率下降的状态。这种单一的宅基地制度不合理。

我国农村住房制度应由农村宅基地分配制度、农村住房建设制度、农村住房基础设施配置制度和农村住房救济制度组成。在此基础上，重构农村住房制度。在农村宅基地制度中，应确立“无偿取得、有偿使用、限量流转”的制度原则。“自由进入”是指农民自由进入宅基地，实现自己的基本居住权。要坚持“一户一房，面积有限”的原则，在初期严格限制获得宅基地的面积标准，体现“公平”和“福利”，保证农民的生活使用，有效防止宅基地盲目增加和耕地大量减少。“有偿使用”是指有偿使用宅基地，鼓励农民更加合理、有效、经济地使用宅基地，保护耕地。宅基地使用费可以采用累进收费方式，即根据农民人均土地面积，适用不同的收费标准。在贫困地区，最低居住用地面积可免交使用费；在耕地稀缺地区，超过平均标准的住房用地面积可以提高使用费征收标准。为了解决农村贫困居民的居住用地问题，应建立贫困居民减免费用制度。宅基地使用费应本着“取之于户，适当收取，用之于村，用之适当”的原则。“限制流转”要求有条件、有步骤地禁止农村宅基地使用权的流转。

由于地区之间发展不平衡，农村宅基地使用权的流转不应采取“一刀切”的方式。在试点成功的基础上，选择社会经济条件比较发达，已经存在农村宅基地使用权流转隐性市场的地区。除转让外，还应允许出租宅基地。此外，要尽快开展农村房屋和宅基地登记发证等配套工作。农村房屋登记发证是农村房屋流转的基础。有了ce

同时，通过规划，决心保护有文化遗产的村落，保证农宅的场地安全。农村很难复制城镇住房购买制度。在制度安排上，要尊重农民自己建房的权利，保护农民自己建房的积极性，但要从建材、质量、安全、节能、节地等方面进行规范和引导。更值得一提的是，基础设施是农村住宅必不可少的配套设施，这是目前农村最迫切需要解决的问题，政府应该优先支持这一点。