房产中介交易的流程及需要注意的问题有哪些,房产中介交易详细流程

广大网民非常关注房地产中介交易的问题律师回答了房地产中介交易的流程和应该注意的问题并提供了相应的法律法规依据五六懂法网小编一起看看吧。一、房地产中介的交易流程很复杂，我们将其归纳为以下几个步骤。

1、所有权人持《房屋所有权证》及其他有效证明到中介公司办理委托销售登记手续。

2、业务员进行实地调查和房屋价值评估，达成共识，签订房产出售委托书。

3、中介公司通过房地产信息网、报纸、电台等媒体进行广告宣传。

4、营业员带领客户现场看房，填写看房记录，协商房地产交易价格。

5、客户看房满意后，向中介公司预付房源订金； 将中介金交给产权人，产权人应当将房屋所有权证、身份证等原件提交中介公司。

6、中介公司和买受人持生产证明向生产部门核对文件、核证。

7、买卖、中介三方巡检室； 卖方签订买卖合同，清偿在此房间迄今发生的所有费用，支付货款，清洁房间。

8、三方一起到房地产交易管理部门办理房地产交易手续，获得“黄票”(西安市房地产交易中心收据)终止交易。

9、买方凭“黄票”于20个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

二、为防范相关风险，通过中介购房需注意以下几点。

1、端正思想。 很多业主认为，中介收了我的中介费，是应该为我的利益服务的，这种观点多么荒谬。 就像消费者从开发商那里买了大楼，觉得自己真的是神一样，是极其错误的，所以请通过中介交易充分慎重对待。

2、追求中介资质，但不要盲目迷信中介资质。 一般来说，资质好的中介比较靠谱，但不是所有知名中介都100%靠谱，相当多知名中介也有不良记录。

3、慎重签“看楼纸”。 要知道“看楼纸”也是合同，签字后对双方都有约束力。 尤其是在楼花纸上注明“看房人不得私下与购买者交易”时，更要慎重。

4、在《房屋买卖合同》上签字。 由于卖方、买方、中介三方《商品房买卖合同》大多在合同中对中介义务和违约责任有不少规定，一些不良的中介者无视买卖双方的权利，但买卖双方不能提起诉讼

5、购房者还需注意以下陷阱

提供虚假资料、信息，隐瞒真实情况；

提供禁止转让的房屋

索取合同以外的报酬或其他财产

勾结“房东”欺骗消费者

吃税差

擅自提高收费标准。

根据以上说明，可以看出房地产中介交易的高风险。 在交易前及交易过程中，可以接受律师等房地产专家的指导，帮助对方资格的审查、合同的检查、合同的举证等，避免将来的纠纷，防患于未然。 如有必要，欢迎访问五六懂法网。