商品房的房屋权利人指谁和谁,商品房的权利性质是什么

商品房权利人是指依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或者自然人。 权利人有权在法律范围内实施某些行为的积极行为，也有权要求义务人履行法律义务，义务人违反法律要求的义务的。 关于商品房的房屋权属指谁，五六懂法网小编将为您详细回答。一、商品房的房屋权利人指谁

1、商品房权属是指依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或者自然人。 权利人有权在法律范围内积极作出某些行为，并有权要求义务人履行法律义务，对义务人违反法律要求义务的，有权向国家申诉，要求协助保护其权利。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。

《中华人民共和国民法典》第二百四十一条

所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立利润物权和担保物权。 不得以益物权人、担保物权人行使权利，损害所有权人权益。

二、商品房分摊面积标准

商品房分配面积标准是指将整个建筑物的公共建筑面积除以整个建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公共建筑面积分配系数，然后将各套内建筑面积乘以公共建筑面积分配系数，得到购房人应合理分配的公共建筑面积。

将建筑物整体公共建筑面积除以建筑物整体各套内建筑面积之和，得到建筑物公共建筑面积分配系数。

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