商品房认购书的用处是什么意思,什么叫商品房认购书

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同前签订的文书，是对双方房屋交易的初步确认。 关于商品房购书的有用性，以下由五六懂法网络小编详细回答。一、商品房认购书的用处是什么

1、商品房认购书是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同前签订的文书，是对双方交易房屋的初步确认。

2、法律依据： 《商品房销售管理办法》

第十六条商品房销售，房地产开发企业与买受人应当签订书面商品房买卖合同。

二、商品房认购书的法律性质

1、商品房认购书一般由开发商自行制作，内容详细程度差异较大。 一般约定购书的双方当事人的法律义务主要有两个。 根据约定购书条件在未来某一时间签订正式商品房买卖合同； 在根据购房约定签订正式商品房买卖合同的过程中，当事人对未作出购房约定的事项还负有诚实信用原则公平协商的义务。

2、根据我国法律规定，“出卖人以认购、订购、认购等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，因当事人一方原因不能订立商品房买卖合同的，应当按照法律有关定金的规定处理。 因当事人双方不能归责的理由不能订立买卖合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。 ”

3、由此可见，商品房认购书的签订往往伴随着定金的交付。 在此提醒购房者，从法律效力上来说，商品房认购书中约定了订金，对买卖双方有同等约束力。 购房人无合理理由不签订购房合同，方可要求开发商退还订金。 因此，签订购房认购书时一定要仔细看看订金是怎么规定的，慎重地交付订金。

4、购买商品房在法律程序上并不要求强制签订商品房，但从实际情况看，签订商品房认购书已成为行业惯例。 其中约定的定金，也适用定金罚则。 因此，如果后来因为购房者的原因导致交易不顺利，开发商可以不退还购房款。

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