购商品房进行验收主要应注意哪些问题和建议,购房后收房验收注意事项

房屋所有人收到开发商验收通知书后，需要在一定期限内对房屋进行验收。 为了保证房屋质量，在房屋检测过程中，确定房屋是否符合交付条件，需要注意几个问题。 那么，购买商品房进行检测主要应注意哪些问题？五六懂法网络编辑整理了相关内容。 希望能帮上忙。

商品房验收过程中应注意的问题

一、《竣工验收备案表》 ――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是现在房间里最应该注意的文件。 本表是建设部为规范工程竣工验收备案管理工作而制定的，由设计、监理、建设单位和施工单位四方验收后，于工程竣工15日内向建设行政主管部门报送竣工备案。

《竣工验收备案表》的项目，报主管部门备案后，开发商要对楼盘承担终身责任。 因此，《竣工验收备案表》对房地产商有严格的限制作用，按照有关规定，表格上的各项都要报相关主管部门备案，缺一不缺，这栋楼就是“黑楼”，不能入住。 购买者有权拒绝接收房间。

二. 《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量和保修期、范围的承诺，作为购房合同的附件，应当与购房合同具有同等效力。 所以，收房人应仔细审查其中的具体各项，特别注意保修期。

三. 《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》介绍房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等，并提出注意事项。

四. 《建设工程质量认定证书》

五. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

六.实测面积登记表

特殊提示：

1、具备上述文件，才能说明房屋具体交付的条件。 因此，收房时可以先审核相关文件，确认房屋具备交货条件，再做进一步的验收、费用结算、交钥匙等交接工作。 所以，我建议你重视这些文件，特别是看原件而不是复印件。

2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件。 收房的时候，不能只看开发商有没有这个《备案表》，一定要仔细看每一个环节有没有备案。 这是收房的前提，不管开发商做得多好，没有这张表就表示没有交房的标准，你有权拒绝收房。

3、对于这些文件，一方面要检查其是否存在，另一方面也要看检查这些文件获得的合法性。

4 .开发商拒绝出示这些证明文件或者文件不完整的，可以按照购房合同第11条要求开发商领取《出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认书》。

5、注意： 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图可带走，作为证据资料保存。

6、开发商不能提供上述相关文件的，购房人有权拒绝接收房屋，由此导致的房屋延期由开发商承担。