旧房屋（私房）买卖合同

本合同双方当事人：卖方(以下简称甲方(_______ )本人/法定代表人)姓名(_______ )身份证/______ () ) ) 65营业执照号码(______地址(______邮政编码) _____ ) 第_______层，共_______ (套/间)，房屋结构为_ _ _ _ _ _，建筑面积_ _ _ _ _ (房屋所有权证编号、土地使用权证编号/房地产权证编号)为： _ _ _ _ _ _。 第二条房屋面积的特殊约定。 本合同第一条约定的面积为(甲方临时测量/原产地证书中注明/房地产产权登记机关实际测量)面积。 临时测量面积或者原产权证上记载的面积(以下简称临时测量面积)与房地产产权登记机关实际测量的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测量的面积(以下简称实际面积) )为准。 房屋交付时，如果房屋实际面积与临时测量面积之差为临时测量面积的_ _ _ _ _ _ _ % (不含_ _ _ _ _ _ % )，则房价款不变。 实际面积与预测面积之差为预测面积的_______ (含_______ _ _ % )时，甲乙双方按以下第_ _ _ _ _ _方式处理2 .每平方米价格不变，房价总额按实际面积调整。 3 .是3._________。 第三条土地使用权性质。 该房屋相应土地使用权的取得方式为： 土地使用权年限自_ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _ _月_ _ _ _ _ _日起买卖该房屋后，按有关规定，乙方(必须/不需要)办理土地使用权出让手续。 第四条价格。 按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_______货币)每平方米_ _ _ _ _ _元，总价为() _ _ _ _ _元乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_ _ _ _ _ _货币) _______元整，自本合同生效之日起_ _ _ _ _天内该房屋具体支付方式双方可以另行约定。 第六条交付期限。 甲方应自本合同生效之日起30日内，将该房屋的产权证书交付乙方，并自收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋支付给乙方。 第七条乙方逾期付款的违约责任。 乙方不按本合同第四条规定时间支付的，甲方有权对乙方逾期支付追究违约利息。 本合同规定的应付款期间次日至实际支付日，月利按_________计算。 逾期_________天后，乙方视为不履行本合同。 届时，甲方有权按照下述第_________种约定追究乙方违约责任。 1 .终止合同，乙方按累计应付账款的_ _ _ _ _ _ %向甲方支付违约金。 甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金的，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方实际赔偿。 2 .乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同继续履行。 3 .是3._________。 第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。

除人力无法抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方未在本合同第五条规定的期限内将该房屋交付乙方使用的，乙方有权按照交付的房价款向甲方追究违约利息。 从本合同第十一条规定的最终交付期限的次日起至实际交付之日，月利在_ _ _ _ _ _ _ _个月内按_ _ _ _ _ _利率计算； 从第_ _ _ _ _ _ _个月开始，月利息按_ _ _ _ _ _ _利率计算。 逾期________个月的，视为甲方不履行本合同，乙方有权按照以下第_ _ _ _ _ _种约定追究甲方的违约责任： 1 .终止合同，甲方按照乙方累计支付的_________%向乙方支付违约金。 乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金的，实际经济损失和违约金的差额部分由甲方实际赔偿。 2 .甲方按照乙方累计支付的_________%向乙方支付违约金，并继续履行合同。 3 .是3._________。 第九条关于产权登记的约定。 自乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。 因甲方过错致使乙方实际在双方交接之日起_ _ _ _ _ _ _天内不能取得房地产权属证书的，乙方有权提出退房，甲方自乙方提出退房要求之日起_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前处理。 交易后如有上述未处理事项，甲方负全部责任。 第十一条本家房屋所有权转移发生的土地增值税由甲方向国家缴纳，契税由乙方向国家缴纳的其他房屋交易所发生的税款，除另有约定外，按照政府规定由甲乙双方分别支付。 第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协商并签订补充协议。 第十三条本合同附件均不为本合同分割的一部分。 本合同及其附件中，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及附件和补充协议未规定的事项，依照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条甲、乙一方或者双方为境外组织或者个人的，本合同应当经该房屋所在地公证机关公证。 第十五条本合同履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 协商不成的，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。 (甲、乙双方在本合同中不约定仲裁机构，事后未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。 (第十六条本合同)甲、乙双方签字/经_________公证(指涉外房屋买卖) )之日起生效。 第十七条本合同与附表一起制作_ _ _ _ _ _ _ _ _页，一式_ _ _ _ _ _ _份，甲、乙双方各一份，_ _ _ _ _ _ _ _ _ 甲方(盖章) ________乙) _______________代理人(_ _ _ _ _ _ _ _ _ )