来源:拆迁协议作者：势梦菲 时间：2022-10-31 18:40:03浏览102次
房屋需要拆迁时，被拆迁人需要和被拆迁人协商补偿方案，这是最关键的部分。协商达成协议时，需要签订房屋拆迁协议。那么签订房屋拆迁协议需要注意什么呢？以下是来自五六懂法网编辑的回答，供读者参考。1.签订房屋拆迁协议需要注意什么？
1.对当前形势有清醒的认识。
任何旧城改造项目，都是在当地政府许可的情况下，由当地政府搭建、规划、审批的。尤其是在倡导优化政务环境的前提下，政府对开发商的服务是全面的、到位的。在这种情况下，没有特殊关系，没有特殊背景，没有特殊能力，就不要问任何关于项目本身的问题。从法律的角度来说，项目的开发不会有任何问题。所以明智的选择应该是顺其自然，做好心理、物质、经济、过渡房的准备。
2.全面掌握拆迁项目的补偿安置政策。
根据《国务院城镇房屋拆迁管理条例》的相关规定，每个拆迁项目都有详细的拆迁补偿安置政策，会通过公开渠道以不同方式传达给片区内的拆迁户。送上门的相关拆迁补偿安置政策一定不能忽视。正确的态度是认真研究相关政策，积极争取自己的合法利益。
3.拥有平和的心态。
这是个人无法改变的现实。面对这种现实，情绪会变得复杂，但一定要理性，不要有做“钉子户”的想法。首先，不要低估当地政府做好拆迁工作的能力和信心。其次，不要以身试法。根据法律规定，达不成补偿协议的拆迁户可以通过行政或法律手段强制拆迁，尤其是重庆的“钉子户”被曝光。
4.要充分利用现有政策，努力实现拆迁补偿利益最大化。
拆迁无情，操作有情。拆迁人员既然是政策的执行者，就要按政策办事。拆迁户有必要在这一点上尊重拆迁工人的人格，不要辱骂甚至人身攻击拆迁工人。正确的做法是积极配合拆迁工人，强调拆迁前后的困难，提出自己的想法和要求，争取拆迁工人的理解，采取人性化的操作，充分利用政策，在拆迁中实现自身利益的最大化。
5.仔细阅读拆迁补偿安置协议，防止协议陷阱。
对于拆迁补偿安置协议，采用货币补偿的，货币金额、支付方式、支付地点、是否一次性支付等。必须指定；产权调换的，其所在位置、楼层、面积、朝向、装修等。要交换的房子的产权必须清楚。
二、签订房屋拆迁补偿协议的技巧
1.检查签约主体是否合法：与我们签订的拆迁协议必须由具有法人资格的拆迁人签署；否则，合同的签订将面临因主体不清、主体无法律责任而无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织，就没有法人资格。一旦拆迁结束，他们就被撤了，找不到了，更别说以后业绩的问题了。
2.合同的主要条款要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，对于如何约定合同的细节没有经验。频繁签订的合同内容不明确，导致日后履约出现麻烦。
拆迁协议中必须明确的比较重要的内容有：
第一，赔偿总额和各项赔偿内容的具体细节，如果有厂房出租就显得尤为重要，涉及到未来双方对分割拆迁赔偿份额的确定。
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第三，安置房和土地的面积和具体位置，土地的性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定了土地的价值。如果合同双方没有明确约定，实际履行中很容易产生纠纷。
第四，如果签订补充协议，补偿协议的内容必须合法，与主合同条款不冲突。主合同有重大变更的，必须明确约定以补偿协议为准。
3.约定违约责任。
4.明确规定合同履行的程序。
5.审查拆迁补偿合同是否存在对我们不利的因素和不公平的条款。
在签订房屋拆迁协议时，一定要充分理解房屋拆迁协议的所有条款，充分利用现有政策，努力实现拆迁补偿利益的最大化。如果读者需要法律帮助，欢迎来五六懂法网网进行法律咨询。