拆迁协议和协议拆迁,拆迁协议什么样的

拆迁协议是拆迁人与被拆迁人之间为明确房屋拆迁补偿安置中的权利和义务而订立的协议。这对于每一个面临拆迁的当事人来说，无疑是一份非常重要的文件。虽然拆迁的政策性很强，每个地区的拆迁政策会有所不同，但是签订的拆迁协议有共同点。如何读懂这份协议，是所有拆迁户的必修课。下面，安妮律师将对协议中的主要问题进行解读： (1)解读主体

这个问题主要是由这个问题引起的。一般来说，拆迁协议是双务平等合同，适用《民法典》和《民法典》的相关规定，自然会有合同双方。如果是政府负责拆迁，那么甲方一般是拆迁政府；如果开发商负责拆迁，甲方就是开发商的公司。

在现实生活中，无论是政府还是开发商负责拆迁，这个项目一般都会成立专门的拆迁公司，由公司法人，承担所有责任。所以拆迁协议中的甲方一般是经济投资开发公司。

拆迁协议的乙方为被拆迁人。被拆迁人应该是宅基地使用权人，也就是宅基地权利证书上登记的人。如果没有宅基地使用权证，那么拆迁协议中的乙方也应该是被拆迁房屋的所有权人。

(2)解读户口

就北京而言，现有的拆迁主要是针对新农村改造，对象基本是农民。在这种拆迁中，农村户籍的重要性主要关系到拆迁款的分配对象问题。所以拆迁款中的土地补偿款一般只会给农村户籍的被拆迁人，也就是宅基地的使用者。如果是转为城镇户口的居民，你只能拿到属于实际居民的那部分拆迁补助奖励。参与被拆迁房屋建设的，还可以享受被拆迁房屋重置成新价格、装修及配件补偿的一定补偿份额。

(3)拆迁补偿解释

拆迁补偿一般分为两部分：一是房屋拆迁补偿，二是拆迁补助补偿。以下将分别解释：

房屋拆迁补偿，顾名思义就是对房屋的补偿。其实这部分补偿主要在两个方面：一是宅基地的钱，叫区位补偿。这是拆迁补偿中最大的一部分，一般占总拆迁补偿的一半左右。另一种是房屋和装修的钱，叫房屋置换成新价和装修、配件补偿。这是专门针对地上物的一部分补偿，也是对房屋所有人的补偿。如第二点所述，如果参与建房，可以享受这部分补偿。

拆迁补助和奖励，这部分主要是对实际拆迁人的补偿。包括：搬家补助、提前搬家奖励费、停产停业综合补助、工程合作奖、大病补助等。这部分补贴一般按人均计算，对户口没有过多要求。只要能证明自己确实住在被拆迁的房子里，就可以享受这部分补偿。

除了以上两部分费用，拆迁公司还会根据拆迁的具体情况，发放搬迁楼房的周转费、临时安置补助费、延期交房费等其他费用。这些费用一般都是以补偿协议的形式与被拆迁人签订，不会列在主拆迁协议中。

(4)拆迁补偿方式解读

目前拆迁补偿方式主要有两种：一种是货币补偿，一种是回迁楼补偿。实践中，拆迁公司一般会对被拆迁人进行安置面积补偿。计算安置面积有两种方法：一种是计算av

被拆迁人选择回迁楼补偿方式的，另行签订两份协议。一种是货币补偿协议，即被拆迁人因其房屋被拆迁而获得的整体货币补偿。另一种是购房协议，即被拆迁人与回迁楼开发商签订的房屋买卖合同。回迁楼的购房款一般是被拆迁人在拿到整体拆迁款后单独支付的。通常情况下，被拆迁人可以自行选择回迁楼房数量和每套房屋的具体面积，但总面积不能超过安置面积。少量超出安置面积的，不能享受优惠安置价格，需要按市场价购买超出面积。

如果被拆迁人选择货币补偿，通常只有一份拆迁协议。对于被拆迁人放弃的安置区，拆迁公司会另行让出楼款以示补偿。