签订拆迁补偿协议的技巧

很多被拆迁人认为，一旦双方就补偿金额达成一致，拆迁维权就完成了。这是不对的。拆迁补偿协议怎么审核，怎么签也很重要。特别是在签订大型企业安置补偿协议时，律师必须全程参与，这样才能有效保护拆迁谈判结果，规避合同履行过程中的风险。下面，我们来介绍一下在签订拆迁补偿协议的过程中需要注意哪些方面：

1.检查签约主体是否合法：与我们签订的拆迁协议必须由具有法人资格的拆迁人签署；否则，合同的签订将面临因主体不清、主体无法律责任而无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织，就没有法人资格。一旦拆迁结束，他们就被撤了，找不到了，更别说以后业绩的问题了。

2.合同的主要条款要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，对于如何约定合同的细节没有经验。频繁签订的合同内容不明确，导致日后履约出现麻烦。拆迁协议中比较重要的内容一定要明确：一是补偿总额，以及各项补偿内容的具体细节。如果出现租用厂房的情况，这种各种补偿内容的具体细节就显得尤为重要，这就涉及到未来双方对分割拆迁补偿份额的确定。二、赔偿金的支付时间和支付方式。 第三，安置房和土地的面积和具体位置，土地的性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定了土地的价值。如果合同双方没有明确约定，实际履行中很容易产生纠纷。 第四，如果签订补充协议，补偿协议的内容必须合法，与主合同条款不冲突。主合同有重大变更的，必须明确约定以补偿协议为准。

3.约定的违约责任：一般来说，拆迁人约定的补偿条件，尤其是合同条款中执行的，基本都能实现，但凡事以防万一。在签订合同时，也要防范可能出现的“不测”，即明确约定违约责任。从另一个角度，我们也从合同条款的角度，督促拆迁人今天上午履行合同。

4.明确规定合同履行的程序。很多拆迁项目都要求合同签订后立即腾空房屋，房屋交付后再支付拆迁补偿款。有的项目甚至要求先把房子腾出来，再把拆迁补偿合同交给被拆迁企业，支付拆迁补偿款。后一份合同的履行程序存在很大隐患。有一次一个企业客户来咨询律师，情况就是这样。所有的补偿条件都是这个企业和政府协商好的，企业也签了拆迁补偿协议。但政府以补偿协议需要上级部门审批但项目不能等为由，要求企业先拆除设备厂房，并承诺待上级部门审批后，拆迁补偿款将与合同一起给企业。企业拆除设备后，政府告知项目规划发生变化，暂时不需要企业用地。因为没有拆迁补偿协议的保护，经过几年的谈判，企业自有拆迁设备的损失不仅没有得到解决，甚至到目前为止连确定的补偿金额都没有确定。

5.审查拆迁补偿合同是否存在对我们不利的因素和不公平的条款。例如，是否为拆迁设置了条件

有些委托人是在拆迁补偿合同签订后产生纠纷才找律师的。此时因为合同已经签订，合同约定的不利条件或不利法律后果已经形成，律师在法律上操作的空间变得很小。

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