房屋买卖未过户,拆迁时应该谁签订补偿协议呢,房屋已卖没过户拆迁款该谁得

根据我国相关法律规定，为了保护自身利益，房屋买卖时，如果买受人要进行房屋所有权登记，那么房屋拆迁时，补偿协议应该由谁来签署？以下答案由五六懂法网编辑为读者提供。希望以下知识对读者有所帮助。

一、房屋买卖未过户，拆迁时应该谁签订补偿协议

根据我国相关法律规定，拆迁补偿协议是与被拆迁人签订的，被拆迁人是指房屋所有权人，房屋所有权以登记为准。所以，谁登记了房子的名字，谁就有权利签订补偿协议。如果买方不同意签订补偿协议，可以向法院起诉。

《民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二百二十六条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费或者周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方不履行补偿协议约定义务的，另一方可以依法提起诉讼。

二、房产过户流程

1.如果房产证的过户没有经过房地产中介，合同的条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时，卖方房产证上指名的当事人必须到场(如果结婚，夫妻双方必须到场签字，即使房产证上只有一个人的名字)。

2.卖家需要的材料：身份证原件和身份证复印件。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；夫妻一方不能到场的，要先写委托书，然后去司法局公证，带户口本复印件。

3.购房者所需材料：身份证原件及复印件，户口本及复印件。单身的话需要去民政局开单身证明。

如果材料没有问题，你必须去房产局填一些表格和一份存量房合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。

如果所有材料都交给房产局，会有收据。您必须在上述日期缴税，这通常需要大约十五个工作日。

交完税，我就在那里排队领新的房产证。

以上知识是编辑对相关法律问题的回答。拆迁补偿协议是与被拆迁人签订的，被拆迁人指房屋所有权，房屋所有权以登记为准。所以，谁登记了房子的名字，谁就有权利签订补偿协议。如果买方不同意签订补偿协议，可以向法院起诉。如果您需要法律帮助，读者可以咨询五六懂法网，五六懂法网有专业的律师为您解答。