来源:拆迁协议作者：初芸芸 时间：2022-11-01 00:55:03浏览89次
拆迁协议由被拆迁人和征收部门签订。被拆迁人在签订拆迁补偿协议时，必须对协议内容进行审查，避免自身利益受到侵害。那么被拆迁方如何签订拆迁协议防止其违约呢？下面，五六懂法网编辑将为读者解答相关知识。
补偿协议的内容必须明确。
征地拆迁补偿协议的重点是补偿安置协议，规定了被征收方的补偿义务和土地权利，而被征收方有补偿的权利和交出土地的义务。
征地补偿协议中关于安置和补偿的约定必须明确。很多地税人员在签协议前说的很好，“我保证以后给你好好协调”等等。但是，我就是不想把承诺写在纸上。在此提醒被征收人，所有没有写在纸上的安置补偿承诺都是骗人的。
一份清晰合理的补偿协议，应当包括补偿方式、补偿期限、违约责任等内容。具体来说，它包括：
(1)拆迁补偿方式，如果是货币补偿，应约定金额和支付期限；如果是产权置换，需要约定房屋差价的支付方式和过渡期限；
(二)确定安置房的面积、标准和位置；
(三)明确搬迁期限、过渡方式和过渡期限；
(四)明确搬迁补助费、临时安置补助费或者停产停业损失的支付标准和支付方式；
(5)明确违约责任和争议解决方式。口头承诺没有法律效力。
上述内容的补偿协议清晰合理。签字的时候一定要看清楚内容，认真签字。
在签署协议之前，我们应该注意几个细节。
往往在签订补偿协议时，征收方会提前设定签订期限，并绑定拆迁奖励。一旦被征收人逾期不签，奖励将被取消，这实际上是一种强制签约的形式。很多被征收人中了圈套，匆忙签字后发现补偿根本不合理或者拖延。
先说说签协议前的一些注意事项吧。
1.不要离开原来的产权。
实践中，很多被征收方实现强力征收，常见的手段是以检查核实土地、房屋相关证件为名，要求被征收方上交房产证、土地证。
土地和房屋的原件是维权的根本。没有这些文件，可能会影响复议、诉讼等维权途径，维权难度会大大增加。所以在签赔偿协议之前，不要把你的原件交上来，而是放在一个安全的地方。如果真的有必要，可以给收藏者一份。
2.安置房证件都齐全。
如果你是选择安置房的被征收人，一定要关注安置房的质量，安置房是否通过了监察、消防、规划、环保等部门的合格验收。
这里要提到的是，安置房必须是“五证两书”齐全的大产权房。“五证”包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；“二本”包括：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
因此，被征收人选择产权置换的，在签订补偿协议前应注意上述程序。为了减少后续的法律风险，他可以拒绝不合格的安置房。
3.没有违约责任的协议是不能签的。
有的被征收人认为协议写明了给我多少补偿，给我多少面积的安置房。但在实践中，很多被征收人会遇到安置房面积与签订协议面积不符，或者货币补偿迟迟不到位的情况。然而，补偿协议并没有明确规定违约责任，因此，exp
如果需要合法维权，需要提供与权利义务载体的书面赔偿协议。如果这个时候拿不出来，那么维权就被动了。所以提醒被征收人，无论协议有多少份，手里都要留一份。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费或者周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方不履行补偿协议约定的义务的，另一方可以依法提起诉讼。
以上知识是编辑对相关法律问题的回答。在签订拆迁补偿协议时，防止拆迁违约的注意事项包括：补偿协议内容必须明确，安置房证件全部齐全，签订的补偿协议必须留存一份。如果您需要法律帮助，欢迎来五六懂法网网进行法律咨询。