征地拆迁协议怎么签,才能防止政府违约呢,协议拆迁和征地拆迁

现实中可以获得一些房屋拆迁补偿。拆迁前，需要签订拆迁协议。但是经常会发生纠纷，所以签协议很重要。那么如何签订征地拆迁协议，防止政府违约呢？以下是来自五六懂法网编辑的回答，供读者参考。

一、征地拆迁协议怎么签，才能防止政府违约

1.不要离开原来的产权。

实践中，很多被征收方实现强力征收，常见的手段是以检查核实土地、房屋相关证件为名，要求被征收方上交房产证、土地证。

土地和房屋的原件是维权的根本。没有这些文件，可能会影响复议、诉讼等维权途径，维权难度会大大增加。所以在签赔偿协议之前，不要把你的原件交上去，而是放在一个安全的地方。如果真的有必要，可以给收藏者一份。

2.安置房证件齐全吗？

如果你是选择安置房的被征收人，一定要关注安置房的质量，安置房是否通过了监察、消防、规划、环保等部门的合格验收。

这里要提到的是，安置房必须是“五证两书”齐全的大产权房。“五证”包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；“二本”包括：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

因此，被征收人选择产权置换的，在签订补偿协议前应注意上述程序。为了减少后续的法律风险，他可以拒绝不合格的安置房。

3.没有违约责任的协议是不能签的。

有的被征收人认为协议写明了给我多少补偿，给我多少面积的安置房。但在实践中，很多被征收人会遇到安置房面积与签订协议面积不符，或者货币补偿迟迟不到位的情况。但补偿协议并未明确约定违约责任，因此征收人也迟迟不处理。

在签订的协议中，应明确赔偿方式的期限，以及双方的义务和责任，并认真签订无违约责任的协议。

4.必须保留一份已签署的补偿协议。

现实中，很多征收当事人以文件需要垫底，上级批准为由，拿走被征收人的同意书。但由于被征收人手中没有补偿协议原件，协议内容无法履行或不时被篡改。

二、法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费或者周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方不履行补偿协议约定的义务的，另一方可以依法提起诉讼。

以上是编辑整理的内容。按照规定，签订征地拆迁协议需要注意的事项很多，避免协议纠纷，会比较麻烦。如果双方协商不成，只好申请诉讼解决。如有疑问，可咨询五六懂法网律师。