强迫拆迁户签订协议有效吗,签署拆迁协议应该注意的问题

在房屋征收和拆迁过程中，房屋拆迁补偿协议的签订至关重要。签订房屋拆迁补偿协议后，按照房屋拆迁补偿协议的约定对被拆迁人进行经济补偿。那么强制拆迁户签订房屋拆迁补偿协议有效吗？五六懂法网编辑整理了相关知识，希望对大家有所帮助。

一、强迫拆迁户签订协议有效吗

拆迁户签订的房屋拆迁补偿协议无效，只有双方自愿签订的房屋拆迁补偿协议才有效。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费或者周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方不履行补偿协议约定的义务的，另一方可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内未达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，房屋征收部门应当向作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，依照本条例的规定，根据征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公正，包括本条例第二十五条第一款规定的与补偿协议有关的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

二、房屋拆迁安置补偿协议应注意些什么

1.签约前一定要审核搬迁协议，明确房屋共有人；签订合同时共有人应在场，同意出售签字并打印。

2、违约金不能太高，一般上限为合同金额的20%。

3.过户前让业主提供担保。

4.买卖双方可以找中介，签订带有附加条件的预约买卖合同。合同上写明房子已经卖了，但是要等产权办下来才能过户。中介会拿着这个合同去公证处公证，证明双方发生了这个交易。

5.除了一般买卖合同的主要条款之外，还需要对房屋费用的支付方式(如约定取得房产证时支付尾款)、延期交房、如何办理产权证过户等进行约定。同时明确违约赔偿责任。

6.被拆迁人在取得被拆迁安置房房屋所有权证后一定期限内(一般为五年)不得将房屋转让给他人。

7.根据政策，自取得房产证之日起五年后，卖方才能将房屋过户给买方。

从上面的分析我们可以知道，协议只有在当事人自愿签字的情况下才有效。因此，征收部门强制被拆迁人签订的征收补偿协议无效。被拆迁人可以不履行协议，向法院申请撤销补偿协议。如果需要法律帮助，读者可以咨询五六懂法网网.